СУДЕБНЫЙ АКТ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОДЛЕЖИТ ОТМЕНЕ, ЕСЛИ ОН ПРИНЯТ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА, ПРАВО НА КОТОРЫЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ЗА ЛИЦОМ, НЕ ПРИВЛЕЧЕННЫМ К УЧАСТИЮ В ДЕЛЕ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.01.2026 по делу А32-52789/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Лебедева Виктория Александровна обратилась к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"» с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Первоначально суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска (решение от 10.04.2025). Апелляционный суд отменил это решение и удовлетворил иск (постановление от 21.08.2025). Позже Арбитражный суд Северо-Кавказского округа частично отменил постановление апелляции (от 13.11.2025), направив дело на новое рассмотрение в части пяти объектов. Корепанов Вячеслав Рафаэльевич, не участвовавший ранее в деле, подал кассационную жалобу в порядке статьи 42 АПК РФ, указав, что спор затрагивает его право собственности на нежилое помещение.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Лебедева В.А.): считает кассационную жалобу несостоятельной, поскольку её право собственности было установлено надлежащим образом; полагает, что Корепанов не является заинтересованным лицом в данном споре.

— Ответчик (Корепанов В.Р.): заявляет, что является законным собственником спорного помещения по договору купли-продажи от 02.06.2025 № 247; судебный акт затрагивает его имущественные права без его участия в деле, что нарушает процессуальные гарантии.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (решение от 10.04.2025): отказал в удовлетворении иска о признании права собственности.

— Апелляционный суд (постановление от 21.08.2025): отменил решение первой инстанции, удовлетворил иск, признал за Лебедевой право собственности на ряд объектов, включая помещение с кадастровым номером 23:49:0402027:5633.

— Кассация (постановление от 13.11.2025): отменила постановление апелляции в части пяти объектов, направила дело на новое рассмотрение; в остальной части — оставила без изменения.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что постановление апелляционного суда затронуло права Корепанова В.Р. как зарегистрированного собственника нежилого помещения (кадастровый номер 23:49:0402027:5633), приобретённого по договору купли-продажи от 02.06.2025, без его привлечения в качестве стороны. Это нарушает статью 42 АПК РФ. Ссылка на пункт 39 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 13: если судебный акт затрагивает права лица, не участвовавшего в деле, ранее принятые акты подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию с обязательным привлечением указанного лица.

📌 Итог

Суд кассации отменил постановление апелляционного суда и своё предыдущее постановление в части признания права собственности на спорное помещение и направил дело на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа