ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СОХРАНЯЕТСЯ ЗА СОБСТВЕННИКОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВПЛОТЬ ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ДРУГОМУ ЛИЦУ

Постановление АС Московского округа от 28.01.2026 по делу А40-302125/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества города Москвы обратился к ООО «Коммерческая Недвижимость» с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в Москве по адресу ул. Садовническая, д. 52, стр. 1 за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 429 314 руб. 94 коп. и неустойки — 32 384 руб. 65 коп. Стороны заключили договор аренды от 22.09.1999 № М-01-015045, действующий до 2048 года. В дело привлечено АО «Управление Недвижимостью» в качестве третьего лица. Суд первой инстанции удовлетворил требования частично — до 27.05.2024, апелляция оставила решение без изменения.

🗣 Позиции сторон

Истец (Департамент):

— Обязанность по уплате арендной платы сохраняется за собственником недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности.

— Передача имущества на хранение не прекращает обязанностей арендатора.

— Требования подтверждены расчетами и условиями договора.

Ответчик (ООО «Коммерческая Недвижимость»):

— С 28.05.2024 фактически утратил контроль над имуществом в связи с передачей его на ответственное хранение АО «Управление Недвижимостью» по решению суда.

— После передачи имущества обязанность по уплате арендной платы должна быть прекращена.

— Ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (Арбитражный суд Москвы, 04.07.2025): взыскал арендную плату за период с 01.04.2024 по 27.05.2024 — 134 455 руб. 77 коп., неустойку — 3 728 руб. 91 коп. Отказал в части требований с 28.05.2024, исходя из фактической передачи имущества.

— Апелляция (Девятый арбитражный апелляционный суд, 22.09.2025): оставила решение без изменения, согласилась, что обязанность прекратилась с момента передачи имущества на хранение.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно ст. 8.1 и 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН, а не с даты фактической передачи. По данным ЕГРН от 19.05.2025, переход права на объекты недвижимости был зарегистрирован только тогда. До этой даты ООО «Коммерческая Недвижимость» оставалось собственником и, следовательно, обязано платить за пользование земельным участком. Принцип единства судьбы земли и недвижимости (п. 5 ст. 1 ЗК РФ) требует, чтобы обязанность по плате за землю прекращалась только с момента регистрации перехода права на объекты. Арест и передача на хранение не освобождают от этих обязательств.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов полностью и принял новый судебный акт, взыскав с ООО «Коммерческая Недвижимость» всю сумму задолженности и неустойки в полном объеме, а также госпошлину в доход федерального бюджета.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа