ПО ДЕЛАМ О САМОВОЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СУД ОБЯЗАН НАЗНАЧАТЬ СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Постановление АС Московского округа от 28.01.2026 по делу А41-57885/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Закрытое акционерное общество ТИЗ «Русская деревня» обратилось к администрации городского округа Красногорск с иском о признании права собственности на самовольную постройку — сеть канализации (кадастровый номер 50:11:0030101:769), расположенную частично на его земельном участке (50:11:0030101:1794) и за его пределами. В дело включены ТСЖ «Русская Деревня», АО «Водоканал» и ряд физических лиц как третьи лица. Суд первой инстанции 09.07.2025 и апелляция 23.09.2025 удовлетворили иск. Администрация и ТСЖ обжаловали в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ЗАО ТИЗ «Русская деревня»): построил канализационную сеть на законных основаниях, объект необходим для обслуживания поселка, является единым инженерным сооружением, не нарушает прав третьих лиц, строительство началось до формирования соседних участков.

— Ответчик (администрация) и ТСЖ: сеть выходит за границы участка истца, затрагивает земли других собственников, экспертиза назначена с нарушением закона, доказательства финансирования истцом отсутствуют.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Московской области (09.07.2025): удовлетворил иск, признал право собственности на сеть как самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ, учел выводы экспертизы и историю строительства.

— Десятый арбитражный апелляционный суд (23.09.2025): оставил решение без изменения, поддержал выводы о едином объекте и допустимости признания права.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды нарушили нормы материального и процессуального права, назначив судебную строительно-техническую экспертизу в негосударственной организации (ООО «Лаборатория судебных экспертиз»). С 31.10.2023, согласно распоряжению Правительства РФ №3041-р, экспертизы по делам о самовольном строительстве проводятся исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. Это требование закреплено в Законе №73-ФЗ и подтверждено решением ВС РФ от 20.03.2024. Назначение экспертизы вне этих рамок делает её недопустимым доказательством. Суд обязан повторно назначить экспертизу в государственной организации, установить точное расположение объекта, привлечь собственников затрагиваемых участков и выяснить их позицию.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа