ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПРОИЗВОДИТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ ДОКАЗАННОГО ПЕРЕХОДА ПРАВА К ИНЫМ ЛИЦАМ

Постановление АС Московского округа от 23.01.2026 по делу А40-252375/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 17.07.2024 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности города Москвы на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение (кадастровый номер 77:09:0002013:5764) в здании по Ижорскому проезду, д. 17. Основанием для прекращения права указывалось включение помещения в перечень общего имущества собственников многоквартирного дома по распоряжению Правительства Москвы №726-РП (в ред. №240-РП). Суд первой инстанции удовлетворил заявление, апелляция — отменила и отказала. Департамент обжаловал в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Департамент: решение об отказе в регистрации прекращения права незаконно, поскольку помещение подлежит прекращению права собственности города Москвы в силу закона и включено в утверждённый перечень; представлены все необходимые документы, в том числе судебные акты, подтверждающие возникновение права общей долевой собственности у граждан.

— Управление Росреестра: Департамент избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку спор касается существования права, который должен разрешаться до обращения за регистрацией; требуемые документы не были представлены при подаче заявления, включая подтверждение перехода права.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (от 17.12.2024): удовлетворил заявление, признал решение Управления незаконным, исходя из наличия распоряжения Правительства Москвы и достаточности представленных документов.

— Апелляционный суд (от 17.09.2025): отменил решение, отказал в удовлетворении заявления, указав, что имеет место спор о праве, который не может быть разрешён в порядке оспаривания действий регистрирующего органа, и что Департамент не представил в Управление судебные акты, подтверждающие переход права.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что выводы апелляционного суда сделаны преждевременно, без всестороннего исследования всех доказательств. Апелляция не оценила представленные в суд решения Тимирязевского районного суда от 23.11.2018, признавшие право общей долевой собственности у граждан, а также выписку из ЕГРН о регистрации этого права в 2019 году. Между тем, наличие зарегистрированного права общей долевой собственности исключает спор о праве и делает возможным оспаривание отказа в регистрации прекращения права собственности города Москвы. Суд обязан был проверить, имеются ли в ЕГРН сведения о праве, и учитывать их при принятии решения. Применение норм главы 24 АПК РФ допустимо при оспаривании решений регистратора, если есть основания полагать, что право уже возникло.

📌 Итог

Суд отменил постановление апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа