ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ НЕ МОЖЕТ ПРИВОДИТЬ К ОБРАЗОВАНИЮ «БЕЗХОЗЯЙНОЙ» ПОЛОСЫ ЗЕМЛИ МЕЖДУ УЧАСТКАМИ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.01.2026 по делу А32-11946/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Индивидуальный предприниматель Полтенко О.Ю. обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибки из-за вкрапливания земельного участка с кадастровым номером 23:07:0502006:22 в её участок 23:07:0502007:8, а также об аннулировании и замене недостоверных сведений в ЕГРН. В качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю, третьими лицами — крестьянское хозяйство «Родничок» и индивидуальный предприниматель Семина Е.В. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, признал наличие реестровых ошибок, исправил границы участка 23:07:0502007:8 и исключил сведения о границах участка 23:07:0502006:22 из ЕГРН. Апелляция оставила решение без изменения.

🗣 Позиции сторон

Истец (Полтенко О.Ю.): утверждала, что вкрапливание участка 23:07:0502006:22 в её участок 23:07:0502007:8 является реестровой ошибкой, требующей исправления; просила установить достоверные границы обоих участков на основании межевого плана.

Ответчик (Департамент): настаивал, что спор касается прав на землю, а не технической ошибки; указал, что границы участка 23:07:0502007:8 были установлены позже и наложились на уже существующий участок 23:07:0502006:22; считал, что истец избрал ненадлежащий способ защиты.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции признал наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН по двум участкам. Границы участка 23:07:0502007:8 были изменены согласно координатам из экспертного заключения. По участку 23:07:0502006:22 сведения о границах исключены как ошибочные, поскольку он признан «дублером» участка КХ «Родничок». Апелляционный суд поддержал выводы первой инстанции, сочтя их обоснованными.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд установил, что нижестоящие суды нарушили нормы права, допустив формирование участка с чересполосицей — узкой полосы земли между участками 23:07:0502007:8 и 23:07:0502006:5, не принадлежащей никому, что противоречит части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Также суды не проверили правовой статус КХ «Родничок», не установили собственника участка 23:07:0502007:2 и не привлекли администрацию сельского поселения, распорядившуюся этим участком. Не была оценена судьба объектов недвижимости, расположенных на участке, в том числе принадлежащих Пипченко Л.А., не привлечённой к делу. Вывод о «двойнике» признан гипотетическим и необоснованным. Требуется дополнительная экспертиза и всесторонняя проверка всех доводов.

📌 Итог

Суд отменил решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для всестороннего выяснения обстоятельств и проверки прав всех заинтересованных лиц.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа