СУД ОБЯЗАН ПРОВЕРИТЬ СООТВЕТСТВИЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НОРМАТИВНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБОСНОВАННОСТИ, ЕСЛИ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА 2020–2022 ГОДЫ ПРЕВЫШАЕТ УСТАНОВЛЕННЫЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.01.2026 по делу А27-21158/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа (истец) обратился к ООО «Разрез «Задубровский Новый» (ответчик) с иском о взыскании 19 702 139 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 201,34 га и 3 880 899 руб. 23 коп. пени за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 по договору аренды от 28.03.2012 № 667. Ответчик подал встречный иск о взыскании 55 684 380 руб. 54 коп. неосновательного обогащения. В первой инстанции первоначальный иск удовлетворили полностью, встречный — отклонили. Апелляция изменила решение: взыскала с общества 777 599 руб. 63 коп. пени, а с комитета — 16 076 829 руб. 63 коп. неосновательного обогащения.

🗣️ Позиции сторон

— Истец (комитет): расчет арендной платы соответствует Постановлению № 47 администрации Кемеровской области; ответчик подписывал протоколы и акты сверки, подтверждая согласие с размером платежей; применение коэффициентов перехода противоречит принципу экономической обоснованности при наличии актуальной кадастровой стоимости.

— Ответчик (общество): суд апелляции неправильно применил пункт 2.9.5 Постановления № 47 к 2023 году, игнорируя его действие в предыдущие годы; при расчете арендной платы за 2023 год не учтено уменьшение площади участка по дополнительному соглашению от 25.06.2020.

🏛️ Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 16.09.2025): удовлетворила иск в полном объеме, исходя из правомерности расчета комитета; признала отсутствие неосновательного обогащения.

— Апелляция (постановление от 12.05.2025): отменила решение частично; взыскала с общества только пеню в размере 777 599 руб. 63 коп.; посчитала, что арендная плата за 2023 год должна рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости без применения коэффициента перехода; взыскала с комитета 16 076 829 руб. 63 коп. как неосновательное обогащение.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не проверили соответствие расчета арендной платы за 2020–2022 годы действующим редакциям Постановления № 47 и принципам, установленным Постановлением № 582 Правительства РФ, включая экономическую обоснованность и предельно допустимую простоту расчета. Применение коэффициента перехода требует доказательств его обоснованности, особенно если фактическая кадастровая стоимость изменяется. При этом суды не исследовали, превышал ли размер арендной платы за каждый год установленные предельные коэффициенты (1,03 – 1,152). Также апелляционный суд не учел уменьшение площади участка при расчете платы за 2023 год. Подход апелляции к расчету за 2023 год признан обоснованным, но требует корректировки с учетом площади. Дело требует нового рассмотрения с оценкой всех значимых обстоятельств.

📌 Итог

Отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.09.2025 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2025, направив дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Западно_Сибирского_округа