ИЗМЕНЕНИЕ В ЕГРН ВИДА ПРАВА С СОБСТВЕННОСТИ НА ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИСПРАВЛЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ

Постановление АС Московского округа от 19.01.2026 по делу А41-28137/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действий по изменению вида права на земельный участок (кадастровый номер 50:15:0010301:35, г. Балашиха) с собственности на бессрочное пользование и об обязании восстановить запись о праве собственности. Основанием стало изменение в ЕГРН, произведённое Управлением под видом исправления технической ошибки. Суд первой инстанции от 7 мая 2025 года и апелляция от 28 июля 2025 года отказали в удовлетворении требований. ООО «Промжилстрой» обжаловало в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО «Промжилстрой»): Изменение вида права на участок под видом исправления технической ошибки нарушило его право собственности; основания для перерегистрации отсутствовали; третье лицо полагалось на достоверность ЕГРН при заключении договора купли-продажи.

— Ответчик (Управление Росреестра по МО): Изменение произведено в рамках исправления технической ошибки; запись о праве собственности была ошибочной, поскольку у заявителя отсутствуют доказательства перехода права из бессрочного пользования в собственность.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (от 07.05.2025): Отказал в удовлетворении заявления, признав действия Управления Росреестра законными, поскольку регистрация права собственности якобы не соответствовала документам.

— Апелляция (от 28.07.2025): Поддержала решение первой инстанции, указав на отсутствие у истца доказательств наличия права собственности и обращения за переоформлением.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, признав изменение вида права (с собственности на бессрочное пользование) исправлением технической ошибки. Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, техническая ошибка — это опечатка, описка или иная неточность, не влекущая прекращение права. Изменение вида права, фактически прекратившее право собственности, не может быть исправлено в одностороннем порядке. Такое действие влечёт прекращение зарегистрированного права и допускается только по решению суда (часть 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Суд также учёл наличие свидетельств о регистрации права собственности и выписку из ЕГРН от 10 марта 2022 года, где вид права указан как собственность, что исключает разночтение с документами.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решения первой и апелляционной инстанций и принял новый судебный акт, признающий действия Управления Росреестра незаконными и обязывающий восстановить запись о праве собственности в ЕГРН.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Московского_округа