ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА, ЗАКЛЮЧЕННОГО НА ТОРГАХ, ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ, ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 74.1 ЛЕСНОГО КОДЕКСА РФ

Постановление АС Уральского округа от 15.01.2026 по делу А50-29720/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью "Колва-лес" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края с иском о внесении изменений в пункты 2, 4 и 7 договора аренды лесного участка от 13.01.2011 № 574. Предметом требований стало увеличение объема заготовки древесины с 12,2 тыс. куб. м до 28,16 тыс. куб. м и корректировка арендной платы. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, установив арендную плату в размере 62 927 556 руб. в год. Апелляция изменила решение, снизив арендную плату до 41 764 231 руб., основываясь на расчетах по Методике № 53. Министерство обжаловало апелляционное постановление в кассацию.

🗣 Позиции сторон

Истец (ООО "Колва-лес"): ссылался на проведённое в 2019–2020 годах лесоустройство, изменившее количественные и качественные характеристики лесного участка, что является основанием для изменения условий договора аренды по части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ. Утверждал, что перерасчёт арендной платы должен производиться пропорционально новому объёму заготовки на основе коэффициентов, применённых при торгах.

Ответчик (Министерство): указал, что Методика № 53 не применяется к договорам, заключённым на торгах, поскольку она предназначена для продления аренды без торгов. Привёл расчёт арендной платы в размере 62 927 556 руб., соответствующий пропорциональному увеличению платы при росте объёма заготовки. Отметил, что ранее стороны уже согласовали аналогичный расчёт по делу № А50-39542/2018.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (решение от 23.05.2025): частично удовлетворил иск, включив в договор новые параметры участка и установив арендную плату в размере 62 927 556 руб. в год.

— Апелляция (постановление от 14.08.2025): изменила решение, снизив арендную плату до 41 764 231 руб., применив формулу из Методики № 53, считая её корректной для перерасчёта платы при увеличении объёма заготовки.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды нарушили нормы материального права, изменив существенные условия договора аренды лесного участка, заключённого на торгах, без надлежащей проверки наличия оснований, предусмотренных частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ. Такие изменения допускаются только при существенном изменении характеристик участка вследствие природных явлений или иных обстоятельств, возникших после заключения договора. Суды не исследовали материалы лесоустройства 2019–2020 годов, не сравнивали их с данными таксации 2012 года и не установили объективный характер изменений. Кроме того, применение Методики № 53 ошибочно, поскольку она предназначена для договоров, заключаемых без торгов по истечении срока аренды, а не для действующего договора, заключённого на торгах. Расчёт арендной платы должен быть пропорциональным начальному размеру, определённому на торгах.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Уральского_округа