РАЗРЕШЕНИЕ ВЕЩНОГО СПОРА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИ УЧАСТИИ ВСЕХ СУБЪЕКТОВ СПОРНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.12.2025 по делу А32-6405/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Стройконструкция», ООО «Регион Строй Развитие», ИП Мурадян В.А. и другим о признании недействительными сделок по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0304021:1502 (площадь — 574 кв. м), признании отсутствующим права собственности у ООО «Стройконструкция», истребовании участка из чужого незаконного владения и признании права собственности за муниципалитетом. Участок расположен в границах курорта федерального значения. Суд первой инстанции (Арбитражный суд Краснодарского края) частично удовлетворил иск 14.04.2025. Апелляция оставила решение без изменения 13.08.2025. ООО «Регион Строй Развитие» и ООО «Стройконструкция» подали кассационные жалобы.

🗣 Позиции сторон

Истец (администрация):

— Переход участка в частную собственность произошел на основании отмененного судебного акта, что делает все последующие сделки ничтожными.

— Участок находится в границах курорта, где действует запрет на передачу земель в частную собственность.

— Администрация вправе истребовать участок как собственник, несмотря на отсутствие фактического владения.

Ответчики (ООО «Регион Строй Развитие», ООО «Стройконструкция»):

— Сделки по участку законны; отмена предыдущего судебного акта не влечёт автоматической недействительности всех последующих сделок.

— Администрация пропустила срок исковой давности.

— Суды не имели права принимать решения, затрагивающие права ООО «Галион», не привлекавшегося к делу.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Краснодарского края (14.04.2025) частично удовлетворил иск: признал отсутствующим право собственности ООО «Стройконструкция», признал недействительными два договора купли-продажи, обязал ответчика снести объект незавершенного строительства.

— Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (13.08.2025) оставил решение без изменения.

— Оба суда исходили из того, что переход участка в частную собственность был основан на отменённом судебном решении и противоречит ограничениям оборота земель курортов.

🧭 Позиция кассации

— Суд кассации установил, что выводы нижестоящих судов затрагивают права ООО «Галион», которое не было привлечено к участию в деле. Это нарушение является безусловным основанием для отмены судебных актов по п. 4 ч. 4 ст. 288 АПК РФ.

— При этом суды пришли к выводу о недействительности сделок, совершенных с ООО «Галион», включая договор купли-продажи от 13.02.2019 и соглашение об отступном от 17.05.2019, не исследовав их законность и не привлекши сторону.

— Также суд указал, что требовалось правильно квалифицировать спор: определить, является ли иск вещным или обязательственным, и проверить применение исковой давности.

— При новом рассмотрении необходимо привлечь ООО «Галион», установить надлежащий способ защиты прав истца и оценить все доказательства в совокупности.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа