ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЗЫСКАНА БЕЗ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ВЛАДЕНИЯ И ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОСЛЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 26.12.2025 по делу А32-42506/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Местные религиозные организации — Приход храма святого апостола Иоанна Богослова и Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы — обратились к индивидуальному предпринимателю Мангасаровой С.П. и главе КФХ Мельнику В.В. с исками о взыскании задолженности по субарендной плате и платы за использование земельных участков после прекращения договоров субаренды. Дела № А32-42506/2022 и № А32-7075/2023 были объединены. Основанием для иска стали договоры аренды от 30.04.2012 между администрацией района и религиозными организациями, а также договоры субаренды от 22.08.2013. Договоры аренды были расторгнуты 03.03.2022. После этого истцы потребовали освободить участки и возместить неосновательное обогащение.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2024 часть требований удовлетворена частично. Апелляционный суд отменил это решение и вынес новый судебный акт, взыскав с ответчиков долги по субарендной плате, неустойку, плату за пользование участками с 03.03.2022 по 01.10.2023 и проценты за пользование чужими денежными средствами.

🗣 Позиции сторон

Истцы (религиозные организации):

— Требуют взыскания задолженности по договорам субаренды, неустойки и платы за фактическое пользование участками после расторжения договоров.

— Утверждают, что ответчики продолжили использовать участки без правовых оснований.

— Ссылаются на принцип эстоппель: ответчики ранее признавали свои обязательства, а теперь меняют позицию.

Ответчики (Мангасарова и Мельник):

— Отрицают использование участков в 2023 году; утверждают, что доказательств такого использования нет.

— Считают, что платежи со статусом «добровольное пожертвование» должны быть зачтены в счет арендной платы.

— Указывают на действие моратория на начисление неустойки по постановлению № 497 в 2022 году.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 15.07.2024): частично удовлетворила иск — взыскала долги по субарендной плате и неустойку, но отказала в части требований о плате за пользование участками после 03.03.2022.

— Апелляция (постановление от 31.07.2025): отменила решение, приняла новый акт — взыскала с Мангасаровой долг по субарендной плате, неустойку, а также солидарно с Мангасаровой и Мельником — плату за пользование участками с 03.03.2022 по 01.10.2023 и проценты. Основанием стало признание совместного использования участков и применение принципа эстоппель.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд указал, что апелляция неправильно квалифицировала требования о плате за пользование участками после 03.03.2022 как основанные на неосновательном обогащении, тогда как они вытекают из договорных обязательств по статье 622 ГК РФ.

— Не установлен факт фактического пользования участками в 2023 году.

— Не исследовано, был ли возврат имущества после расторжения договора.

— Нет оснований для солидарной ответственности Мельника: он не являлся стороной договора субаренды, а использование участка по воле субарендатора не влечёт солидарную обязанность.

— Суд апелляционной инстанции не учёл, что обязанность возврата лежит на субарендаторе, а не на третьем лице.

— Также не проверены доводы о моратории и изменении назначения платежей.

📌 Итог

Суд кассации отменил постановление апелляционного суда в части солидарного взыскания задолженности за пользование участками с 03.03.2022 по 01.10.2023, процентов и распределения расходов, направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа