ПРИ РАСЧЁТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИМЕНЕНИЮ КОЭФФИЦИЕНТЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ НОРМАТИВНЫМ АКТОМ, ПРИЗНАННЫМ НЕДЕЙСТВУЮЩИМ ПО ИСКУ АРЕНДАТОРА, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ПЕРИОД

Постановление АС Поволжского округа от 25.12.2025 по делу А12-31801/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась к ООО «Агро Холдинг „Котельниковский“» с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 60 от 20.08.2010 за 2023–2024 годы в размере 2 416 546,26 руб. и неустойки — 647 598,79 руб. Первоначально суд первой инстанции отказал в иске, но апелляция удовлетворила требования администрации. Общество обжаловало это решение в кассацию.

🗣 Позиции сторон

— Истец (администрация): расчет арендной платы корректен, он основан на кадастровой стоимости участка, коэффициенте вида использования (Кви) и коэффициенте дифференциации (Кдс = 72,76), утвержденном решением районного совета. Несмотря на признание части акта недействующим, он действовал в спорный период.

— Ответчик (ООО «АХ „Котельниковский“): применение Кдс 72,76 незаконно, так как соответствующий нормативный акт был признан недействующим судом общей юрисдикции, и поскольку именно общество выступало административным истцом, этот коэффициент нельзя применять к нему даже за прошлый период.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 16.07.2025): отказал в иске, указав, что применение Кдс 72,76 противоречит постановлению Правительства РФ № 582 и принципу экономической обоснованности; коэффициент должен быть равен 1.

— Апелляция (постановление от 13.10.2025): отменила решение первой инстанции, сочтя, что Кдс 72,76 действовал до вступления в силу решения суда общей юрисдикции, и взыскала всю сумму долга и неустойку.

🧭 Позиция кассации

Суд апелляционной инстанции ошибся, применив коэффициент из нормативного акта, признанного недействующим, хотя арендатор добился его отмены в судебном порядке. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, лицо, успешно оспорившее акт, не должно подпадать под его действие даже за предшествующий период. Применение Кдс 72,76 без экономического обоснования и в отсутствие действующего норматива нарушает принципы, установленные постановлением Правительства РФ № 582. Суд первой инстанции верно учел эти обстоятельства.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, отказавшее в иске.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Поволжского_округа