РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ПРЕКРАЩАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ВНЕСТИ ПЛАТУ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ И УПЛАТИТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА ПРОСРОЧКУ

Постановление АС Центрального округа от 25.12.2025 по делу А83-25579/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

МИЗО Республики Крым обратилось в суд с иском к ООО «Феникс-Плюс» о взыскании пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.11.2016 № 425-п за период с 01.02.2024 по 02.09.2024 в размере 192 347 руб. 08 коп. Договор был расторгнут решением суда от 03.10.2022, вступившим в силу 12.12.2022. Суд первой инстанции и апелляция отказали в иске, указав, что обязательства прекращены с момента расторжения. Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства.

🗣 Позиции сторон

— Истец (МИЗО): расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности уплатить пеню за просрочку арендной платы; ответчик продолжал использовать земельный участок после расторжения договора.

— Ответчик: после расторжения договора обязательства прекратились, начисление пени неправомерно; спорные суммы не подлежат взысканию.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Республики Крым (решение от 12.03.2025): отказал в иске, мотивируя тем, что с 12.12.2022 обязательства прекращены, пеня начисляться не может.

— Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (постановление от 07.07.2025): оставил решение без изменения, поддержав вывод о прекращении всех обязательств при расторжении договора.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды существенно нарушили нормы материального права, не учтя, что при расторжении договора аренды обязательство по возврату имущества и уплате платы за его пользование сохраняется до фактического возврата. Согласно статье 622 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 (пункт 66), неустойка подлежит взысканию до дня исполнения всех обязательств, если пользование продолжается. Поскольку ответчик использовал участок в 2024 году, обязательства по оплате и уплате пени не прекращены. Дело требует нового рассмотрения с оценкой доказательств и соблюдением принципа состязательности.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Центрального_округа