СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ТРЕБОВАНИЮ О ПРИЗНАНИИ НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКИ ИСТЕКАЕТ ЧЕРЕЗ ТРИ ГОДА С МОМЕНТА НАЧАЛА ИСПОЛНЕНИЯ СДЕЛКИ, А ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ К ТРЕБОВАНИЯМ, ВОЗНИКШИМ РАНЕЕ И НЕ ЗАЩИЩЕННЫМ ВОВРЕМЯ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 24.12.2025 по делу А15-1179/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Омарова А.М. обратилась к министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и СПК колхозу «им. Сулейманова» с иском об изменении договора аренды от 08.12.2006 № 152 и устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000029:7. Встречно СПК потребовал признать недействительным договор аренды от 12.05.2009 № 22 между Омаровой и министерством и применить последствия недействительности. Также был заявлен иск о признании недействительным договора субаренды от 20.07.2014 № 175-14. Решением от 18.02.2025 и постановлением от 31.07.2025 встречный иск удовлетворён частично: договор аренды от 12.05.2009 признан ничтожным, запись в ЕГРН аннулирована, судебные расходы взысканы. Кассационная жалоба подана на эту часть решения.

🗣️ Позиции сторон

— Истец (Омарова А.М.): договор аренды от 12.05.2009 заключён законно, кооператив пропустил срок исковой давности, фактическое владение участком подтверждается договором субаренды и уплатой аренды.

— Ответчик (кооператив): договор аренды от 12.05.2009 заключён с нарушением порядка предоставления земель, участок не выбывал из владения кооператива, сделка — ничтожная, исковая давность не применима к требованию об исключении недостоверной записи из ЕГРН.

— Министерство: суды неправомерно отказали в признании доказательствами документов кооператива о согласии на передачу участка, кооператив не является надлежащей стороной, исковая давность пропущена, расходы чрезмерны.

🏛️ Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 18.02.2025): признал договор аренды от 12.05.2009 ничтожным, аннулировал запись в ЕГРН, взыскал с Омаровой и министерства 50 тыс. руб. судебных расходов. Отказал в признании недействительным договора субаренды из-за публичного сервитута.

— Апелляция (постановление от 31.07.2025): оставила решение без изменения, отклонила доводы о чрезмерности расходов и необходимости переоценки доказательств.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что течение срока исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки началось не позднее 15.05.2009 — даты государственной регистрации договора аренды. Применимая редакция статьи 181 Гражданского кодекса предусматривала трёхлетний срок, который истёк до 1 сентября 2013 года. Поскольку Закон № 100-ФЗ не распространяется на уже истёкшие сроки, оснований для продления давности нет. Кооператив обратился в суд 21.02.2022 — с пропуском срока. Требование о признании сделки ничтожной подлежит отказу. Однако требование об исключении недостоверной записи из ЕГРН, как негаторное, не подлежит исковой давности (статья 208 ГК РФ), поэтому аннулирование записи правомерно. Остальные выводы нижестоящих судов — о фактическом владении участком кооперативом и отсутствии оснований для выделения участка — признаны обоснованными.

📌 Итог

Отменить решение и постановление в части признания договора аренды от 12.05.2009 ничтожным и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении этого требования, остальную часть оставить без изменения.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Северо_Кавказского_округа