ПРИОРИТЕТ СВЕДЕНИЙ ЕГРН НЕ ОСВОБОЖДАЕТ СУД ОТ ПРОВЕРКИ ЗАКОННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ УЧАСТКА И ПЕРЕВОДА ИЗ ЛЕСНОГО ФОНДА

Постановление АС Волго-Вятского округа от 15.12.2025 по делу А43-28132/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с требованием обязать Министерство лесного хозяйства и охраны животного мира Нижегородской области исключить из государственного лесного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:22:0000000:1689, площадью 43 469 кв. м, расположенном в Володарском муниципальном округе. Участок относится к категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» с видом разрешённого использования «отдых (рекреация)», зарегистрирован за Нижегородской областью и передан в аренду ООО «Шамони» для строительства спортивной деревни. Суд первой инстанции 24.01.2025 удовлетворил иск, апелляция поддержала это решение 09.06.2025.

🗣 Позиции сторон

— Минимущество: настаивало на наличии оснований для исключения участка из ГЛР, поскольку сведения ЕГРН о категории и использовании участка соответствуют фактическому положению, а право собственности за субъектом РФ не оспорено.

— Минлесхоз: указал, что является ненадлежащим ответчиком, так как полномочия по ведению ГЛР с 01.01.2025 переданы Рослесхозу, который не привлечён к делу.

— Учреждение (Минобороны): заявило, что участок ранее выделялся из лесного фонда лишь на площадь 2,09 га, а не 4,46 га; отсутствуют документы о переводе всей площади в иную категорию; границы участка не совмещались с материалами лесоустройства; участок используется для обороны и находится в федеральной собственности.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Нижегородской области (24.01.2025): удовлетворил иск, посчитав, что участок не относится к лесному фонду, так как сведения ЕГРН соответствуют фактическому использованию.

— Первый арбитражный апелляционный суд (09.06.2025): оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции.

🧭 Позиция кассации

Кассационная инстанция установила, что нижестоящие суды нарушили нормы материального права, не проверив правовой статус части участка площадью 2,37 га, не исследовав вопрос пересечения границ с лесным фондом и не учтя особый правовой режим участка, закреплённого за Минобороны на праве постоянного пользования. Также не было установлено, законно ли образован участок и возникло ли право на него. Приоритет сведений ЕГРН не исключает необходимости проверки законности формирования участка. Суды преждевременно признали возможность исключения сведений из ГЛР без анализа всех условий статьи 4.6 Закона № 201-ФЗ.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#АС_Волго_Вятского_округа