ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УПЛАЧИВАТЬ ВЗНОСЫ В СНТ ТРЕБУЕТ ДОКАЗАННОСТИ НАХОЖДЕНИЯ УЧАСТКА В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

Постановление АС Уральского округа от 03.06.2026 по делу А47-14423/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Садоводческое некоммерческое товарищество «Благодатный» обратилось в суд с иском к Кучерову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по членским взносам за 2023 год в размере 4 332 801 руб. 20 коп. и неустойки на сумму 77 900 руб. 42 коп.

Истец мотивировал требования тем, что земельные участки ответчика площадью 833 231 кв.м расположены в границах СНТ, и он обязан уплачивать взносы на содержание имущества общего пользования, несмотря на отсутствие членства в товариществе.

Ответчик приобрел участки у ООО «Магнитерра» — бывшего собственника крупного земельного массива, который был реализован в ходе конкурсного производства. Спор возник из-за отсутствия доказательств юридического оформления границ территории СНТ и включения в них спорных участков.

Процессуальный путь: дело передано из районного суда в арбитражную систему по подсудности; рассмотрено в Арбитражном суде Оренбургской области, затем обжаловано в апелляции.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: отказалась в удовлетворении иска. Суд исходил из того, что Кучеров А.А. приобрел участки у коммерческой организации, не связанной с СНТ, и не представлены доказательства фактического вхождения участков в границы товарищества или наличия имущества общего пользования.

Апелляционный суд: решение первой инстанции отменил частично и удовлетворил иск частично. Взыскал с Кучерова А.А. основной долг в размере 4 332 801 руб. 20 коп., мотивируя это тем, что участки входят в границы СНТ «Благодатный» согласно проекту планировки, утвержденному постановлением администрации района. Отказ в части неустойки объяснил тем, что ответчик не является членом СНТ, и нормы устава на него не распространяются.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (Кучеров А.А.): указал, что проект планировки не является правоустанавливающим документом, определяющим границы СНТ; отсутствуют доказательства передачи земель обществом «Магнитерра» в состав СНТ; расчет взносов необоснован, так как владение участками началось после 23 мая 2023 года.

Оппонент (СНТ «Благодатный»): настаивает, что участки находятся в границах СНТ, подтвержденных градостроительной документацией; наличие дорог и ЛЭП подтверждается фотофиксацией; обязанность по взносам вытекает из закона для всех, кто использует инфраструктуру, независимо от членства.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что выводы апелляционного суда основаны на неправильном применении материального и процессуального права. Проект планировки не может служить основанием для определения границ территории СНТ — это требует проекта межевания, одобренного общим собранием членов. Такой документ в материалы дела не представлен.

Кроме того, суды не проверили расчет суммы задолженности, не учли доводы о времени перехода права собственности. Также не исследовалось противоречие в позиции СНТ: ранее оно заявило о задолженности самого «Магнитерра», а теперь — его покупателя, что нарушает принцип добросовестности и эстоппеля.

Нарушено право Кучеровой М.В. на участие в деле: она была привлечена в суде общей юрисдикции, но не извещена о рассмотрении дела в арбитражном суде, что нарушило принципы равноправия и состязательности.

📌 Итог

Отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда полностью и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области.

ТГ-канал: «3-я инстанция: корпоративные споры»

#АС_Уральского_округа