ЗАНИЖЕННАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА И АФФИЛИРОВАННОСТЬ СТОРОН ТРЕБУЮТ ПРОВЕРКИ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННОЙ БЫВШИМ ДИРЕКТОРОМ

Постановление АС Центрального округа от 18.05.2026 по делу А83-28897/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Компания «АЛС» обратилось к ООО «Стоун-Стар» с иском о признании недействительными трех договоров аренды от 13.05.2022, 26.10.2022 и 01.02.2023, предметом которых являются объекты недвижимости на пляже «Дельфин» в Ливадии.

Общество указало, что договоры подписаны бывшим директором Мосоловым И.В., полномочия которого прекращены решением общего собрания участников от 24.10.2022 и подтверждены протоколом от 13.02.2023.

Истец также заявил, что сделки заключены без одобрения общего собрания участников, предусмотренного уставом, и содержат признаки злонамеренного соглашения между директором и арендатором.

Ущерб обоснован заниженной арендной платой — 1 500–5 000 руб. в месяц — по сравнению с рыночными условиями.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, указав, что в ЕГРЮЛ значился директором Мосолов И.В., а новый руководитель не заявлял претензий, платежи принимались, имущество возвращено.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы о добросовестности контрагента и действительности сделок на основании данных ЕГРЮЛ.

🗣 Позиции сторон

Заявитель: договоры подписаны лицом, утратившим полномочия; сделки не одобрены общим собранием участников, как требует устав; имеется сговор между директором и арендатором, поскольку тот действовал по доверенности от ответчика.

Оппонент: жалобу следует оставить без удовлетворения, поскольку на момент заключения сделок в ЕГРЮЛ значился действующим директором Мосолов И.В., а значит, полномочия были надлежаще оформлены.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды нарушили нормы материального права, не проверив наличие явного ущерба обществу и факт аффилированности сторон.

Не исследовано соответствие размера арендной платы рыночным условиям, а также не оценена совокупность косвенных доказательств сговора по пункту 2 статьи 174 ГК РФ.

Суд кассации указал, что для признания сделки недействительной достаточно доказать, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия органа управления или о заведомо невыгодных условиях.

Также учтено, что новое руководство не могло ранее оспорить сделки из-за отсутствия доступа к документам, переданных только в ноябре 2023 года.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

ТГ-канал: «3-я инстанция: корпоративные споры»

#АС_Центрального_округа