СтройПлюс l Москва

Фэншуй по-московски: три самых гармоничных района

Замоскворечье, Басманный и Печатники названы самыми гармоничными районами Москвы с точки зрения фэншуй. Об этом на паблик-токе «Галс-Диалоги. Фэншуй большого города» рассказал китаист и эксперт по фэншуй Бронислав Виногродский. Модератором выступила Ида Галич.

При выборе недвижимости важно оценивать не только квартиру, но и дом, район, архитектуру и планировку.

Основные рекомендации:
— входная дверь не должна быть на одной линии с окном или балконом;
— двери не стоит располагать строго друг напротив друга;
— кровать лучше ставить так, чтобы был виден вход, но она не находилась напротив двери; изголовье — к сплошной стене, не к окну;
— восток и юго-восток связаны с ростом и обновлением, но благоприятное направление подбирают индивидуально;
— предпочтительны квартиры правильной формы — без срезанных углов, длинных узких коридоров и сложных проходных зон.

Новый премиум-проект у «Динамо»: лист ожидания уже открыт

В районе Ленинградского проспекта скоро появится новый жилой проект. Дата официального старта продаж еще не названа, но заявки на лист ожидания уже принимают.

Локация сильная: между тремя станциями метро — «Динамо», «Беговая» и ЦСКА. Отсюда удобно добираться до центра, Москва-Сити и основных деловых кластеров столицы.

Что вокруг: Петровский парк, Ходынское поле, спортивная инфраструктура и рестораны Ленинградского проспекта. При этом новых премиальных проектов в этой части Москвы выходит немного — предложение может стать заметным событием для района.

Пока не раскрываются архитектура, квартирография, цены и условия покупки. Подробности обещают позже.

Рынок новостроек ждет снижения ставки

Всплеск продаж на «первичке» возможен только при устойчивом падении ключевой ставки — к такому выводу пришли эксперты (Ura.ru).

Почему спрос просел

• Семейная ипотека под 6% к сентябрю 2026 года практически исчерпана, а получить ее можно лишь один раз на семью.
• Рыночная ипотека выдается под 18–19% годовых.
• Одобрения чаще получают покупатели жилья по субсидированной ставке от застройщиков — 10,5–13,5%.
• Банки ужесточили требования к заемщикам.

Что вернет покупателей

Если ЦБ снизит ключевую ставку до 12–13% к концу 2026 года, рыночные ставки по ипотеке могут уйти ниже 15–16%. Это запустит отложенный спрос: новостройки станут альтернативой и вторичке, и льготным программам.

Побочный эффект

На фоне спада ипотеки растет популярность «новой вторички» — домов после 2015 года. За год такие квартиры подорожали на 27%: покупателей привлекают более низкие цены и скидки от собственников.

Спрос на новостройки Москвы просел до шестилетнего минимума

В августе 2026 года первичный рынок жилья Москвы показал самый слабый спрос за последние шесть лет. Покупатели уходят из комфорт- и бизнес-класса, тогда как премиум растет: его поддерживают клиенты, не зависящие от банковских кредитов.

Сегменты разошлись

Спад оказался неравномерным. Сильнее всего просел массовый рынок, где доступность жилья напрямую связана с условиями кредитования.

Сегмент: Комфорт-класс
Динамика спроса (август к августу): −53%
Сегмент: Бизнес-класс
Динамика спроса (август к августу): −40%
Сегмент: Премиум-класс
Динамика спроса (август к августу): +14%

Ольга Морозова, специалист по инфраструктуре и благоустройству регионов, связывает такую поляризацию с изменением структуры предложения: застройщики перестают выводить новые массовые проекты и смещают фокус на элитную недвижимость.

В Коммунарке построят пешеходный мост через Ивановский пруд

Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал строительство пешеходного моста через Ивановский пруд в Коммунарке. По его словам, новая переправа соединит жилой комплекс «Дзен-кварталы» с будущим образовательным комплексом «Корабелка» на улице Александры Монаховой.

Об этом градоначальник написал в своем канале в мессенджере «Макс». В Telegram-канале он также уточнил, что проект планировки территории площадью 0,34 га под строительство объекта уже утвержден.

Собянин: развитие дорожной сети ускоряет рост ТиНАО

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что расширение улично-дорожной сети стимулирует развитие Троицкого и Новомосковского административных округов.

По его словам, протяженность новой дороги составит почти 2,5 км.

«Четырехполосная магистраль свяжет улицы Профессора Летохова, Большую Октябрьскую и Садовую с улицей Академика Харитона. В результате улучшится связь между районами и доступность жилых кварталов Троицка, также здесь появится удобный выезд на Калужское шоссе. В будущем планируем запустить по новой дороге-связке маршруты из районов перспективной застройки малых поселений Новой Москвы», – добавил Сергей Собянин.

У ТПУ «Петровско-Разумовская» появятся два бизнес-центра с конкорсом-полумесяцем

Согласована архитектурная концепция двух многофункциональных комплексов в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе. Об этом сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
Деловые центры построят в Локомотивном проезде, з/у 2 (около 1,5 га; 100 тыс. кв. м поэтажной площади) и на Дмитровском шоссе, з/у 24/3 (1,4 га; почти 75 тыс. кв. м). Между корпусами появится закрытый конкорс в виде полумесяца — он свяжет переходы к метро, МЦД и остановкам наземного транспорта.

В зданиях высотой 41 и 28 этажей обустроят офисы с панорамными окнами и стрит-ретейл на первых этажах. На прилегающей территории создадут пешеходные маршруты, веранды, зоны коворкинга и отдыха, высадят деревья и кустарники, установят малые архитектурные формы. Предусмотрены подземный и наземные паркинги, в том числе с электрозарядками.

На Никулинской улице капитально отремонтируют четыре дома

Согласованы проекты капремонта четырех многоквартирных домов на западе Москвы. Все они построены в 1993 году и расположены на Никулинской улице — дома № 9, № 11, № 15, корпус 2, и № 19.

По словам главы Москомэкспертизы Ивана Щербакова, в зданиях обновят кровли и технические помещения, модернизируют инженерные коммуникации с последующими локальными восстановительными работами. Набор мероприятий для каждого объекта индивидуален.

В домах № 9 и № 15, корпус 2, приведут в порядок фасады, входные группы, лоджии и балконы: стены очистят, выровняют, утеплят, оштукатурят и покрасят. Также установят металлические утепленные двери с домофоном, стеклопакеты, отремонтируют крыльца, ступени и козырьки.

Почти 21,5 тыс. москвичей оформляют квартиры по реновации

Около 21,5 тыс. жителей из 320 старых домов в 12 округах Москвы сейчас оформляют документы для переезда. Об этом сообщил заммэра по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.

Больше всего участников на юго-востоке — более 6,2 тыс. человек из 59 домов. На востоке — свыше 4,6 тыс. из 49 зданий, на юго-западе — почти 2,9 тыс. из 29 домов.

По словам Ефимова, переехать в новостройку можно сразу после заключения договора. Новые квартиры просторнее за счёт больших кухонь и широких коридоров, с чистовой отделкой, сантехникой, розетками и светильниками.

Уже более 31,3 тыс. человек заключили договоры на новое жильё: свыше 5 тыс. — на северо-западе, почти 4,5 тыс. — на востоке, более 4,2 тыс. — на севере. Помощь в оформлении оказывает Департамент городского имущества, а записаться к специалистам можно самостоятельно.

🆕📺📺📺📺
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
💻💻💻

➡️ Курортная недвижимость России: миллиарды в проектах, но реальность оставляет желать лучшего. Один из десяти курортов завершён, а инвесторы ищут перспективные объекты. И здесь есть кое-что интересное.

➡ Гражданство Турции через недвижимость: как соблюдение всех формальностей может стать ключом к успешному получению паспорта. Инвесторам стоит учитывать не только сумму вложений, но и правильность оформления документов и оплат.

➡️ Откройте для себя идеальную недвижимость в Большом Сочи: от уютных студий до роскошных коттеджей! Узнайте больше и станьте частью солнечного побережья.

🤩 «Электромобиль "Атом»: новая глава в российской автомобильной индустрии».
🤩 От Лондона до Петербурга: как юрист возродил легендарный часовой завод "Ракета".
🤩 Квартирный кризис: ₽50 миллионов больше не хватает для элитной недвижимости в Москве.
🤩 Уход за ребенком с инвалидностью: как сохранить доход и получить поддержку от государства.
🤩 Как семейная ипотека может стать вашим финансовым инструментом: два успешных примера квартир в Москве.
🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие?
🤩 Искусственный интеллект в суде: от вымышленных свидетелей к правовым последствиям.

➡️ Разобраться в мире финансов: от облигаций до пассивного дохода. Практический курс, где каждый шаг приближает к финансовой грамотности

➡️ Почему игнорирование ВРИ и генплана может обернуться сносом вашей недвижимости? Узнайте, как правильно проверить участок перед покупкой, чтобы избежать неприятных последствий.

➡️ Почему страх перед апартаментами — это не просто предрассудок, а финансовая близорукость? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может стать вашим стабильным источником дохода.

➡️ Когда выручка растет, но деньги на счету тают: как избежать ловушки дебиторской задолженности. Понимание денежного потока — ключ к успешному управлению бизнесом

___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью

«Шестеренка и ветер»: в бывшей промзоне «ЗИЛ» построят детский сад с индустриальной архитектурой

Согласована архитектурная концепция нового дошкольного образовательного учреждения, которое появится на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы. Детский сад рассчитан на 300 воспитанников.

Проектировщики создали уникальный облик здания, который перекликается с историей легендарного завода имени Лихачева (ЗИЛ) и дизайном двух ближайших станций метро «ЗИЛ».

Ключевые элементы проекта:

* Входная группа: над главным входом разместится выразительный навес в виде шестеренки — символа промышленного прошлого локации.
* Динамическая инсталляция: под навесом установят арт-объект, который будет приходить в движение под воздействием ветра.
* Фасадное искусство: стены здания украсит масштабное панно с изображением животных.
* Освещение: в темное время суток территорию сада будет освещать художественная подсветка.

Для комфорта детей помещения наполнятся естественным светом благодаря окнам увеличенной площади. Прилегающая территория превратится в благоустроенный парк: здесь высадят живую изгородь, разобьют цветники, создадут пешеходные дорожки и современные игровые площадки. Завершение строительства объекта запланировано на конец 2027 года.

10,7 года на московскую студию: аналитики посчитали сроки накопления для жителей регионов

Жителям российских регионов для покупки квартиры-студии в Москве исключительно на собственные средства придется откладывать всю зарплату в среднем 10,7 года.

Однако из-за сильной разницы в уровне доходов по стране реальные сроки накоплений в разных субъектах отличаются почти в четыре раза.

Кто копит быстрее всех:
Лидируют регионы с традиционно высокими зарплатами при относительно низкой численности населения:

* Ямало-Ненецкий АО — 5,7 года (средняя зарплата около 205,4 тыс. руб.);
* Камчатский край — 5,9 года;
* Ненецкий АО — 6,6 года;
* Якутия — 7 лет.
Примечательно, что самим москвичам со средней зарплатой 183,7 тыс. руб. потребуется чуть больше времени — 6,4 года.

Где покупка столичного жилья становится мечтой:
В 18 регионах процесс накопления займет от 7 до 12 лет. Еще в 60 субъектах РФ этот срок превышает 12 лет.
Аутсайдерами рейтинга стали республики Северного Кавказа. Дольше всего копить придется жителям Дагестана — 20,8 года из-за средней зарплаты в 56,6 тыс. руб. Более 20 лет непрерывных отчислений также потребуется жителям Ингушетии и Чечни.

🔥 Оттенки для стен

Подборка нейтральных классических оттенков для вашего интерьера

Спрос на элитную вторичку в Москве вырос на 61% за восемь месяцев

На рынке высокобюджетной недвижимости Москвы зафиксирован резкий разворот покупательского интереса. С января по конец августа 2026 года спрос на вторичном сегменте увеличился на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявила управляющий партнер Kalinka Ecosystem Ольга Кузнецова на закрытом инвестиционном салоне «Особняк».

Отмечается, что такая динамика развивается на фоне охлаждения рынка элитных новостроек. По словам Ольги Кузнецовой, одна из ключевых причин стремительного роста продаж на вторичном рынке — более выгодная цена объектов.

Покупатели все чаще делают выбор в пользу готового жилья премиум-класса, которое обходится дешевле строящихся аналогов при сопоставимом качестве и расположении.