Всплеск продаж на «первичке» возможен только при устойчивом падении ключевой ставки — к такому выводу пришли эксперты (Ura.ru).
Почему спрос просел
• Семейная ипотека под 6% к сентябрю 2026 года практически исчерпана, а получить ее можно лишь один раз на семью.
• Рыночная ипотека выдается под 18–19% годовых.
• Одобрения чаще получают покупатели жилья по субсидированной ставке от застройщиков — 10,5–13,5%.
• Банки ужесточили требования к заемщикам.
Что вернет покупателей
Если ЦБ снизит ключевую ставку до 12–13% к концу 2026 года, рыночные ставки по ипотеке могут уйти ниже 15–16%. Это запустит отложенный спрос: новостройки станут альтернативой и вторичке, и льготным программам.
Побочный эффект
На фоне спада ипотеки растет популярность «новой вторички» — домов после 2015 года. За год такие квартиры подорожали на 27%: покупателей привлекают более низкие цены и скидки от собственников.