Спрос после ужесточения семейной ипотеки может перейти на вторичку и аренду

С 1 октября условия семейной ипотеки зависят от числа детей и места жительства заёмщика. Эксперты ждут снижения выдач льготных кредитов и сделок с новостройками.

По прогнозу коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, спрос на семейную ипотеку может упасть на 30%. Льготная ставка 10–12% всё ещё ниже средней рыночной — 18,7%.

Покупатели, которым программа стала недоступна, могут отложить сделку, выбрать аренду или вторичное жильё. Некоторые рассмотрят загородную недвижимость: ипотека на ИЖС доступна под 6% независимо от числа детей. Срок субсидирования сократился с 30 до 15 лет.

Застройщики могут активнее предлагать рассрочки, скидки и бонусы. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута не исключает скидок до 20–25% и акций с кладовыми и машино-местами.

Проскурин ожидает восстановления спроса на первичном рынке во второй половине 2027 года, если ключевая ставка снизится до 10–12%, а рыночная ипотека подешевеет до 14–16%.