РАД продал непродаваемое.
Российский аукционный дом всё-таки нашёл покупателя на проект AVA Group на Белоостровской улице. Проданы 100% ООО «СЗ „АВА Белоостровская“», которому принадлежит участок 2,86 га в Приморском районе. Покупатель — пока неназванный региональный девелопер.
Слово «всё-таки» здесь важнее всего.
Этот актив ходит по рынку примерно с 2017 года. В 2018-м в проект заходила AAG: тогда речь шла о «Белом острове», а расчётная стоимость сделки составляла порядка 0,9–1,1 млрд рублей. Потом началось интересное.
В 2021 году участок продали Александру Чистякову за 127 млн рублей. Сделку пытались оспорить кредиторы «Главинвестпроекта», судебная история тянулась несколько лет. Затем земля оказалась у ЗПИФ «СКИФ», а осенью 2025 года её приобрела AVA Group.
AVA решила долго с петербургским активом не жить. Весной 2026 года проект выставили через РАД. Цена входа получалась 1,75 млрд рублей: 634,7 млн за доли компании плюс 1,115 млрд её кредиторской задолженности.
При 47,15 тыс. м² продаваемой площади это около 37 тыс. рублей за продаваемый метр.
Но даже упакованный проект с согласованными ТЭП рынок с первого раза не взял: июльские торги прошли без заявок.
Теперь покупатель нашёлся.
Цену сделки РАД и AVA не раскрывают. А жаль. После девяти лет экспозиции, нескольких владельцев, судов и несостоявшихся торгов именно эта цифра здесь самая интересная.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz