Ну ведь хорошо, когда у тебя нет проблемы дяди Фёдора из Простоквашино: чтобы купить что-нибудь нужное, не надо сначала продать что-нибудь ненужное.
Вот у Александра Шестакова такой проблемы, похоже, нет. Есть не особенно нужный сегодня мебельный салон у «Старой Деревни» — можно его снести и построить офисы. Не факт, что офисы там будут сильно востребованы, хотя хуже, чем продавать сейчас мебель, наверное, уже не будет.
На участке 0,89 га вместо «Мебель-Сити» City Solutions хочет построить бизнес-центр класса А площадью 45,3 тыс. м². Правда на строительство надо найти еще 9–10 млрд рублей. И да, «Мебель-Сити» снесут.
Шестаков вообще последовательно перековывает мебель в недвижимость. Рядом с «Мебель-Сити 2» на Кантемировской уже построен бизнес-центр К37 — он сдан полностью. Здание на Петроградской набережной пошло под гостиницу «Аврора». Теперь очередь дошла до Старой Деревни.
Правда, офисный рынок за это время успел немного испортиться. На конец сентября в Петербурге пустовало около 392 тыс. м² качественных офисов, вакантность выросла до 7,5%, а запрашиваемые ставки в III квартале пошли вниз на 5–10%.
Но оптимисты из Bright Rich | CORFAC International смотрят дальше. Сейчас класс А в этой локации сдаётся примерно по 2,4 тыс. рублей за м² в месяц, B+ — по 1,9 тыс. Потенциальная цена продажи площадей уже превышает 300 тыс. рублей за м², а к моменту ввода нового БЦ консультанты ждут аренду выше 3 тыс. рублей за м².
То есть ставка понятная: строить несколько лет и надеяться, что к моменту выхода проекта нынешний избыток офисов рынок успеет переварить. С К37, в конце концов, получилось.
В любом случае логика у Шестакова простая: земля у метро есть, мебельный центр морально устал, а 45 тыс. м² офисов хотя бы можно попытаться превратить в 15–18 млрд рублей работающего актива.
Иногда девелопмент именно так и начинается: смотришь на стоимость земли — и мебель внезапно перестаёт быть главным бизнесом.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz