Как говорится, копеечка к копеечке, метрик к метрику. ЛСР Андрея Молчанова согласовывает апарт-комплекс у метро «Кировский завод». Хотя может в итоге и гостиницу бахнуть.
Параметры: 16 этажей, 19,65 тыс. м² общей площади, 480 номеров меньше 28 м² и 168 машино-мест. Для этого ЛСР просит поднять разрешённую высоту до 59 метров.
Если продавать всё это инвесторам как сервисные апарты, потенциальная выручка получается порядка 3,5–4 млрд рублей. Это примерно 7,3–8,3 млн за номер, или 320–370 тыс. рублей за метр номерного фонда. Сам актив участники рынка пока оценивают примерно в 1 млрд рублей.
Впрочем, говорят, Молчанов может с ним и не расставаться, а построить нормальную гостиницу. И версия вполне рабочая: ЛСР в последнее время гостиницами заметно увлеклась. В 2025-м купила Ibis и соседний строящийся отель на Лиговском, весной 2026-го — Domina Пулково, которую рынок оценивал в 4,5–5 млрд рублей. Компания прямо говорила, что не исключает новых покупок гостиничных активов. Плюс в Сочи у ЛСР «Кристалл», «Волна» и «Приморская» — только в эти проекты заявлено больше 55 млрд рублей.
Ну и почему бы не строить. Государство пока довольно настойчиво помогает туризму деньгами. По действующей программе льготного кредитования подходят гостиницы не ниже 3 звёзд площадью от 5 тыс. м² или от 120 номеров, а льготный кредит может покрывать до 80% стоимости проекта. Формально будущие 480 номеров ЛСР по размеру в эти критерии проходят, хотя само финансирование, конечно, ещё надо получить.
Так что развилка простая: продать красивую бумагу с 480 апартами за условный миллиард, нарезать её и собрать 3,5–4 ярда, либо оставить себе и продолжить собирать гостиничный портфель на дешёвых длинных деньгах.
При нынешней стоимости обычного девелоперского кредита гостиницы внезапно перестают выглядеть таким уж экзотическим хобби.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz