🟢 Исключения из разрешительного порядка предусмотрены в п. 5 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г., п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022 г.

Дополнительные исключения установлены решениями подкомиссии Правительственной комиссии.
 
✅ Для физических лиц, имеющих гражданство недружественного государства, принципиальное значение имеет наличие или отсутствие у него статуса валютного резидента (наличие ВНЖ или гражданства РФ).

Разъяснение Банка России от 18.03.2022 № 2-ОР
Разъяснение Росреестра
 
❌ РВП не наделяет лицо статусом валютного резидента
 
👍При наличии у правообладателя гражданства РФ или ВНЖ никаких особых требований к совершаемым сделкам нет.

❗️Главное - не забыть предоставить в Росреестр подтверждающие документы.
 
✅ Особый порядок совершения сделок с лицами недружественных государств не распространяется на сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость гражданина иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. "а" п. 5 Указа N 254).

✅ Ограничения не распространяются на безвозмездные сделки между супругами или близкими родственниками (ст. 14 СК РФ), где хотя бы одной из сторон является гражданин иностранного государства, совершающего недружественные действия (подп. «ж» п. 5 Указа № 254).
 
✅ Разрешены безвозмездные сделки резидентов-физических лиц с иностранными лицами, связанными с недружественными государствами.

Решение подкомиссии Правительственной комиссии от 26.09.2022 № 90/1.

В данном случае степень родства значения не имеет.

Данное решение носит общий характер и не ограничено сроком действия.

✅ Разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественных России стран и территорий (подп. "в" п. 5 Указа N 254).  

Для юридических лиц тоже есть свои исключения:

✅ В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022 г. не признаются лицами недружественных государств:

- лица, находящиеся под контролем юридических лиц или физических лиц, личным законом которых является право иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.;
 
- лица, находящиеся под контролем иностранного государства, не относящегося к иностранным государствам, совершающим недружественные действия, при условии, что такой контроль установлен до 1 марта 2022 г.
 
✅ В соответствии с требованиями п.12 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" не признаются лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, лица, отвечающие одновременно следующим :
 
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте "а" настоящего пункта, налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ.

❗️В случае, если к юридическому лицу, отчуждающему недвижимое имущество, применимы указанные выше исключения, в Росреестр необходимо предоставить документы, подтверждающие раскрытие сведений бенефициаром о подконтрольных лицах.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf