Куй железо, пока горячо
 
Недавно я начал размещать у себя в канале предложения от застройщиков о продаже квартир со значительными скидками или выгодными условиями покупки: в рассрочку, с использованием траншевой ипотеки и прочими плюшками. Объединяет эти объекты одно — я рекомендую обратить на них внимание тем, кто подыскивает себе квартиру на первичке и хочет купить жилье с максимальной выгодой.
 
Новую рубрику я так и назвал: «РешэлторЪ Калашников рекомендует». Объекты, которые я здесь выкладываю, продаются зачастую по ценам намного ниже рыночных. Бывает, что девелоперы сбывают их по себестоимости. Что это за торговля такая — себе в убыток, подробно рассказывал здесь.
 
В двух словах поясню. Рынок недвижимости сейчас волатильный, а первичка находится в падающем тренде, поэтому время играет против продавца. Каждый месяц промедления с продажей квартиры чреват тем, что придется снижать цену или идти на какие-то дополнительные уступки покупателю. Застройщики развернули настоящую борьбу за каждого клиента. Они начали активно привлекать нас, риелторов, чтобы мы поставляли им покупателей. Раньше крупные девелоперы просто размещали билборды на улицах и контекстную рекламу в интернете. Но сейчас эти каналы ожидаемых продаж не приносят. Оказалось, что выгоднее сотрудничать с риелторами. Главным драйвером продаж становится личный контакт. Конечно, если риелтор хочет и умеет доносить эту информацию от застройщиков своим клиентам.
 
И вот я получаю по своим каналам напрямую от девелоперов очень ценные инсайды. Застройщики эти предложения не афишируют, потому что квартиры и так раскупаются практически мгновенно и никакой дополнительной рекламы не требуется. Как в том меме: просто дай знать — и все. Что я и делаю — оперативно публикую информацию, описываю объект и ЖК, рассказываю о преимуществах.
 
У застройщика, как правило, всегда есть с десяток квартир в каждом доме, которые он держит, что называется, на черный день. Когда девелоперу срочно нужны деньги, он пускает в продажу этот резерв. И тут покупателю главное — не зевать, иначе предложение быстро становится неактуальным.
 
Вот свежий пример. Первым объектом в новой рубрике стала евродвушка во Всеволожском районе, в десяти минутах ходьбы от «Охта Парка». Стоила она 3,2 млн рублей. При том что в соседнем ЖК, в еще не сданном доме аналогичные квартиры предлагались за 8,3 млн рублей. Впрочем, они и сейчас предлагаются.
 
На днях поступил звонок от клиента. Он заинтересовался предложением, квартира ему понравилась, в бюджет он укладывался. В общем, уже строил планы и думал, какой ремонт будет там делать. Но пришлось его разочаровать. Я объяснил, что информация, которую я публикую, актуальна по большому счету только на момент выхода поста.
 
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️