Покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают.
Уоррен Баффет
В конце 2025 года я рассказывал, как можно купить квартиру на первичном рынке по очень низкой цене. Если коротко, бывают ситуации, когда у застройщика возникает кассовый разрыв и ему срочно нужны деньги. Он выставляет на продажу несколько квартир со скидками, чтобы быстро набрать нужную сумму и продолжить строительство. Информация эта в открытый доступ не попадает, а расходится по партнерским каналам. И риелтор, который имеет доступ к соответствующим базам, может сделать так, чтобы его клиенты оказались в нужном месте в нужное время.
Сейчас, полгода спустя, ситуация на рынке первички стала еще более сложной для застройщиков. Им нужно всеми силами продавать скапливающиеся объекты. Но как раньше уже не получается: льготную ипотеку отменили, семейную вот-вот ограничат. Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему заградительные: в июне 2026 г. её выдают в среднем под 19%. И люди жильё приобретать не спешат.
На падающем рынке время играет против продавца. Прождал лишний месяц — и придется снижать цену. Поэтому за каждого клиента разворачивается конкуренция. Девелоперы начинают активно искать новые каналы продаж, чтобы привлечь больше покупателей. Делают ставку на более выгодные финансовые инструменты: предлагают рассрочку, траншевую ипотеку, лавируют на разнице процентных ставок. А чтобы донести эту информацию до максимально широкой аудитории и стимулировать продажи, стали активно задействовать риелторов. Это оказалось выгоднее, чем размещать дорогущую наружную рекламу или тратить миллионы на контекстные объявления в сети. Личный контакт, экспертная рекомендация и доверие к специалисту — вот что становится главным каналом продаж на рынке недвижимости.
«ПИК» — один из крупнейших застройщиков, который до недавнего времени работал только с сетевыми агентствами недвижимости федерального уровня, теперь появился в питерских агрегаторах. Равно как и другие крупные игроки рынка. А поскольку я слежу за акциями, скидками и интересными предложениями застройщиков, то актуальной информации у меня теперь больше и появляется она чаще.
И теперь я буду оперативно публиковать вот такие инсайды от застройщиков в моем ТГ-канале, в рубрике «РешэлторЪ Калашников рекомендует». Предлагаю вашему вниманию первые два объекта.
Студия
Квартира или апартаменты с чистовой отделкой от застройщика. То есть можно приобрести либо квартиру-студию (жилое помещение) в многоквартирном доме в составе ЖК, либо апартаменты-студию (коммерческое помещение) в современном многофункциональном комплексе (МФК). Планировка помещения в обоих случаях одинаковая и показана на первой картинке к посту, визуализация интерьера — на картинках 2-6.
МФК — новый, очень перспективный формат городской застройки, объединяющий в себе апартаменты, офисы, торговые центры и другие коммерческие помещения. При покупке коммерческой недвижимости инвестору важно рассматривать объект в целом — локацию, концепцию, инженерную и техническую базу, экономические параметры и возможные сценарии развития. Предлагаемый МФК максимально удачно сочетает все ключевые характеристики, которые определяют привлекательность объекта для собственного использования и инвестиций.
Студия расположена в апарт-отеле с дизайнерским гранд-лобби — в историческом районе Матросская слобода (ныне Красногвардейский район). До станции метро «Ладожская» — около 10 минут пешком, до Невского проспекта — всего 10 минут на транспорте. Рядом школы, детские сады, поликлиники, магазины. Здесь находятся Полюстровский парк, набережные Невы и Охты, многочисленные зелёные скверы. Есть где погулять, посидеть, подышать.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️