Когда подешевеет первичка

Не так давно мне попалась любопытная новость о том, что известный московский застройщик поднял цены на свои квартиры. Однушка у МКАДа, которая две недели назад стоила 16 млн рублей, теперь стоит около 18 млн. Скриншот этой новости прикреплен к посту. В некоторых ЖК цены на новые квартиры выросли сразу на 2,5-3 млн. Почитал я комментарии к этой новости и вижу, что все стабильно — люди ждут, что скоро обрушатся цены на первичку. Что вот-вот грянет кризис, «лопнет пузырь», и вообще все пойдет прахом.

Я такие разговоры слышу все десять лет работы в недвижимости. А цены при этом только растут. Сейчас я объясню, почему первичка не дешевеет и никогда не подешевеет. И раскрою секрет, как при всем при этом купить квартиру в новостройке с большой скидкой.

Есть такое понятие, как проектное финансирование — банк предоставляет деньги на строительство жилого комплекса. Некоторые немногочисленные девелоперы, правда, обходятся своими силами —строят на свои деньги. Но таких компаний единицы, а основная масса застройщиков пользуется кредитными деньгами.

Так вот, проектное финансирование — это и есть кредит, который дает какой-либо банк. На эти деньги строится дом. Ставка по кредиту немаленькая, и при строительстве в стоимость квадратного метра уже закладываются затраты на обслуживание кредита. И никогда квартира не может быть продана дешевле себестоимости. Не бывает такого, что затратил два рубля, а продал за полтора. Это абсурд. Девелоперы не дураки, чтобы работать себе в убыток.

Люди в эту специфику не вникают, в экономике строительства многоквартирных жилых домов не разбираются и рассуждают, что если спроса на дорогое жилье не будет, то квартиры рано или поздно начнут дешеветь. Да ничуть не бывало! Если квартиры не будут продаваться, они будут просто стоять пустые. И даже несмотря на то, что продажи идут вяло и кроме семейной ипотеки никаких вариантов поддержки нет, несмотря на все тяготы и невзгоды, даром раздавать квартиры не начнут. Рано или поздно их все равно раскупят. А потом застройщик скорректирует свои планы по новому строительству. Будет строить меньше — так, чтобы всё в итоге продалось.

А то, что сейчас цены вздулись, — неудивительно. В декабре всегда самый большой спрос и ажиотаж в продажах недвижимости. Цены растут между прочим не только у «ПИКа». Многие застройщики поднимают цены, причем и в течение года тоже — кто больше, кто меньше. Они это делают не из-за жадности и вредности — просто в финансировании уже изначально был сформирован бюджет на стройку. Стройматериалы и рабочая сила дорожают, соответственно, цены на квартиры растут — и так по кругу.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️