Как правильно фотографировать недвижимость

Если риелтор действительно хочет сэкономить время обеим сторонам сделки и продать/сдать квартиру своего клиента, а не просто почесать языком, он обязан делать качественные и информативные фотографии объекта.

Я потому и покупаю всегда телефоны, которые оснащаются широкоугольной камерой. Простой объектив не может передать всей картины. Видели, наверно, эти объявления, где комнаты похожи на какие-то тоннели. На них диван или кровать напоминает перрон вокзала, уходящий в неведомую даль. Такие фото получаются на допотопных телефонах. К тому же они выходят обычно размытые и темные. Посмотрит человек на эти тоннели и катакомбы и закроет страничку. Он хочет быстрее развидеть все это и перейти к следующему объявлению. И висит такая квартира месяцами, не продается.

А хороший риелтор понимает, что продажа квартиры — это, прежде всего, продажа эмоций. И делает все возможное, чтобы объявление вызывало у клиента эмоциональный отклик.

Но и широкоугольной камерой тоже нужно уметь пользоваться. Даже профессиональные фотографы не всегда понимают, как правильно делать фото недвижимости. Вот прямо на реальном примере и покажу разницу.

Взгляните на первую картинку. Фотограф поставил штатив на пороге кухни. В итоге у него на фото не видно, что кухня большая. А она реально огромная — 22 кв. м.

А второе фото я делал. И на моей фотографии масштаб пространства очень хорошо чувствуется. Даже по количеству шкафчиков можно прикинуть примерно площадь. У меня и стол маленький получился, и перспектива дана. Видно, что помещение большое.

Фотограф на стал включать люстру, подсветку, бра на стене. А я, наоборот, всегда включаю свет в помещении — как на показах, так и при съемке. Все недостающие лампочки вкручиваю, а если все равно темновато в комнате, меняю на более мощные. Шторы открываю. Жилье начинает играть совсем другими красками. Фотографии получаются более качественными и более информативными — видно, какая батарея, какие окна.

Недавно я сдал квартиру 80 кв. м за 100 тысяч рублей, при том, что в округе сдавались с десяток аналогичных квартир по цене 65-80 тыс. руб. Я эту квартиру сдал за 100 тысяч за один показ. Вот так нужно делать фото!

Одно время в интернете было много статей про то, как правильно фотографировать помещение. И один шибко умный человек написал: «нужно, чтобы вертикальные линии помещения совпадали с вертикальными линиями кадра объектива». Это модное поветрие пошло в массы, и теперь все стали на штативах телефоны и фотоаппараты размещать так, чтобы вот эту вертикальность линий сохранить.

Это в корне неверно. В 99% случаев такие фото не помогают продать жильё. Даже наоборот – ухудшат шанс на продажу. Покупателя ведь интересует площадь, объём, пространство. А если площадь помещения 10 кв. м, то при такой съемке оно будет казаться меньше. От десяти метров останется три. В маленьких кухнях и маленьких комнатах нужно, наоборот, камеру поднимать выше и направлять немного вниз. Как бы сверху вниз фотографировать, чтобы эти 10 кв. м охватить.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️