Как (не)правильно покупать инвестиционную недвижимость

Сколько нашим гражданам ни рассказывают про разные виды инвестиций, а большинство все равно уверены, что нет ничего надежнее хорошей квартиры. И я с ними полностью солидарен. Недвижимость — самый очевидный инструмент сохранения денег, который доступен для людей, не разбирающихся в фондовом рынке, акциях и облигациях.

Но когда речь идет об инвестициях, деньги нужно не просто сохранять, а приумножать. Квартира как инвестиция и квартира для проживания — это совершенно разные объекты. Вот в этом посте подробнее об этом рассказывал. Для проживания лучше подойдет одно жилье, для продажи — другое.

Выбирая жилье для инвестиций, оценивать нужно в первую очередь ликвидность объекта. Цена и локация — главные критерии. Кроме того, играет роль инфраструктура, транспортная доступность, количество квартир в доме.

При инвестициях важно не только найти хороший ЖК, но и определить, какие квартиры в этом комплексе будут пользоваться спросом. Часто инвестиционно привлекательными бывают не все квартиры, а только определенной планировки или с окнами в определенную сторону.

В общем, огромную кучу факторов нужно учитывать. Смотреть на объект как бы глазами других людей — будущих покупателей вашей инвестиционной недвижимости. Подходить с позиции «красота в глазах смотрящего» и выбирать такую квартиру, которая будет пользоваться наибольшим спросом именно у них. Неважно, нравится она лично вам или нет. Любые инвестиции должны основываться на расчетах, а не на эмоциях. Однако я регулярно наблюдаю, как клиенты выбирают квартиры в новостройках по принципу «нравится-не нравится». Это в корне неверный подход.

Недавно порекомендовал клиентам хороший ЖК возле одной станции метро на Оранжевой ветке. Очень привлекательная локация с точки зрения инвестиций. Дом построили на месте бывшего автосервиса. Место отличное — развитая инфраструктура, много детских садов, огромный гипермаркет «Максидом» неподалеку. В общем, старый, развитый район и новый современный жилищный комплекс. И люди, которые всю жизнь обитают в этом районе, но хотят переселиться в красивую современную квартиру в новом доме, обязательно обратят взоры на этот ЖК. Потому что ничего аналогичного здесь ни в ближайшем, ни в отдаленном будущем не появится: вокруг девятиэтажки, свободной земли нет — негде больше строить. Уже один этот факт сразу делает данную локацию и данный ЖК эксклюзивными и привлекательными для инвестиций.

И что, вы думаете, ответила клиентка? «Да ну, у меня муж всю жизнь прожил возле этой станции, ему там не нравится». Забудьте, говорю, что вам или мужу не нравится. Вы же не себе это жилье покупаете не для того, чтобы жить там. В общем, постарался донести свои идеи до людей.

А как-то раз обратилась ко мне за помощью одна «инвесторка». На каком-то тантрическом фестивале в Сочи она плясала-танцевала и проведала, что в Питере в ЖК «Ново-Антропшино» старт продаж был. И местная сочинская агентша втюхала ей в этом ЖК квартиру с траншевой ипотекой. Только не объяснила деталей. Не предупредила, что это не обычная ипотека, когда в месяц 30-40 тысяч платят, а сразу полтора-два миллиона нужно будет занести. А у нее их нет. И вот она купила, находясь в Сочи, эту квартиру, потом поняла, что вляпалась во что-то нехорошее и пришла ко мне. Я ее спрашиваю, как вас угораздило-то это купить? А вот так, говорит.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️