История про скрытого наследника

Как-то раз делился я историей про одну семейную пару, которая купила квартиру, а сосед сверху оказался проблемным — каждые выходные кутил и спать мешал людям. Я честно предупреждал клиентов о неблагополучном соседстве, потому что как истинный решэлтор разведал обстановку заранее.

Эта моя дотошность и педантичность иной раз спасает и от более серьёзных проблем. Сегодня на примере той самой сделки покажу, как важно риелтору вникать во все мелочи.

Приступаю к работе

Итак, обратилась ко мне семейная пара, назовём их Иван да Марья, с просьбой сопроводить сделку по покупке квартиры. Марья — женщина очень… ну, скажем так, эмоциональная. То паника у неё, то всё не нравится, то вроде бы опять в норму приходит. А муж, как телёнок, за ней на верёвочке ходит.

Квартиру на ул. Просвещения они уже один раз пытались купить, но что-то пошло не так. И теперь супруги обратились ко мне с просьбой сопроводить сделку. Сопровождение предполагает только работу с документами, и на тот момент оно стоило 50 тыс. рублей. Но клиенты слёзно просили проверить жильё и по возможности поторговаться с продавцом. Ладно, думаю, от меня не убудет — выберусь как-нибудь со своим решэлторским чемоданчиком. Цену квартиры я сбил, кстати, потом на 200 тыс. и долги по коммуналке закрыл частично за счёт продавца — это к вопросу о нужности риелтора. Здесь я как раз проливаю свет на искусство торга.

В общем, работаю, копаю, как крот, собираю всю информацию об этом объекте. Выясняется, что квартира была приватизирована в 2021 году, а в 2022 году наследник уже выставил жильё на продажу. То есть за один год квартиру приватизировали, а потом те, кто приватизировал, умерли. Квартира перешла по наследству женщине из Архангельской области — Светлане.

Выясняю подробности

Продажей квартиры занималась дама-агент. К делу подходила чисто номинально, в детали не вникала. А ведь, когда речь идёт о быстрой приватизации и последующей продаже, приходится тщательно проверять все обстоятельства. Потому что могут обнаружиться неприятные вещи. Например, если близкий родственник владельцев не участвовал в приватизации, он имеет право впоследствии в ней поучаствовать. И спустя много лет, когда квартиру уже пять раз продали, может заявить о нарушении своих прав. Закон будет на его стороне.

В общем, пришлось мне впрягаться. Начали искать документы. Я выяснил, что в квартире жили родители нынешней собственницы квартиры. Отец умер, мама приватизировала квартиру и вскоре тоже умерла. Приватизация, значит, прошла корректно. Но возник ещё один вопрос. Есть два вида наследования — по закону и по завещанию. В этом случае наследование было по закону, завещания мама не оставила. Наследницей была дочь — вот эта Светлана из Архангельской области. А я в процессе работы спрашивал у агентши — а наследник-то один? Да, говорит, только Светлана.

Пока я собирал все документы — свидетельства о смерти, о ранее имеющих право приватизации, о ранее проживающих, выяснилось, что у квартиры большие долги по коммунальным платежам. Квартира, по сути, не была готова к продаже, но агента это тоже не волновало.

Когда я приезжал осматривать квартиру, зашёл разговор про соседей. Я сходил к жильцам сверху, увидел там маргинальных личностей и сделал неутешительный прогноз. Попытался было отсоветовать клиентам этот объект, но у них планы были наполеоновские — купить «убитую» квартиру за 5,6 млн, сделать в ней ремонтик, а потом «пульнуть за 9 мультов», как они выражались. Меня это всё «улыбнуло». Дело ваше, думаю. Впоследствии в эту квартиру вселился их взрослый сын с женой и маленьким ребёнком. И жизнь оказалась невыносимой из-за соседа-пьяницы. Но это совсем другая история, о которой я уже рассказывал.

🔽 КОНЕЦ 🔽