Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

С 7 июня вступают в силу новые правила прозрачности зарплат

Истекает срок, установленный Евросоюзом для внедрения в Директивы о прозрачности оплаты труда. Новые правила направлены на сокращение гендерного разрыва в зарплатах и усиление контроля за справедливостью оплаты труда.

Согласно новым требованиям, работодатели будут обязаны раскрывать кандидатам диапазоны зарплат ещё до приёма на работу, а сотрудники смогут запрашивать информацию о среднем уровне оплаты на аналогичных должностях с разбивкой по полу. Любые различия в зарплатах придётся обосновывать объективными критериями - опытом, квалификацией, обязанностями или характером работы.

Однако исследование компании SD Worx показало, что испанский бизнес пока не полностью готов к изменениям. Хотя 64% компаний считают себя подготовленными к новым требованиям, лишь 19% уже внедрили инструменты контроля прозрачности зарплат. Около 26% находятся на этапе частичной адаптации, а 9% практически не начали подготовку.

Среди работников также наблюдается недостаток информированности: 77% сотрудников заявили, что ничего не знают о новой директиве или плохо понимают её последствия.

Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы тысячам испанских компаний придётся пересмотреть системы оплаты труда и обеспечить документальное обоснование зарплатных решений.

#законы #бизнес

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Суды Испании начали смягчать требования к процедуре выселения «окупас» и неплательщиков

С 2025 года закон требует предварительно попытаться договориться с жильцами во внесудебном порядке через механизм MASC.

Проблема в том, что многие «окупас» и арендаторы- должники игнорируют или отказываются получать уведомления о переговорах. Из-за этого некоторые суды ранее отклоняли иски о выселении, считая, что собственники не доказали попытку мирного урегулирования.

Однако апелляционные суды Страны Басков и Наварры заняли более гибкую позицию. Они признали, что отправка бурофакса с требованием оплатить долг, покинуть жилье или начать переговоры уже является достаточным подтверждением попытки договориться, даже если адресаты не ответили или отказались принимать письмо.

В одном из дел суд в Сан-Себастьяне первоначально отказался принимать иск женщины против арендаторов-должников. Апелляционная инстанция отменила это решение, указав, что закон нельзя превращать в «полосу препятствий» для собственников и ограничивать доступ граждан к правосудию.

Аналогичное решение вынес суд Наварры по делу компании против «окупас», заселившихся в пустующую недвижимость. Судьи подчеркнули, что отказ получить бурофакс сам по себе подтверждает нежелание идти на мирное соглашение.

При этом единая практика по Испании пока не сложилась: в разных автономных сообществах суды продолжают по-разному оценивать, достаточно ли доказательств попытки переговоров перед подачей иска о выселении.

#законы #недвижимость #окупас

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Конгресс Испании начал рассмотрение закона против окупас

В Конгрессе депутатов Испании состоялось рассмотрение вопроса о начале парламентской процедуры по законопроекту Народной партии (PP), направленному на борьбу с незаконным занятием жилья («окупас»).

Инициатива предусматривает масштабные изменения уголовно-процессуального законодательства. Среди ключевых мер:

✅️ возможность выселения незаконных жильцов в течение 24 часов;

✅️ запрет прописки в захваченной недвижимости;

✅️ возможность отключать воду и электричество без квалификации таких действий как принуждение.

✅️ исключить возможность считать незаконно занятое жильё «местом проживания» для целей защиты от действий властей;

✅️ ужесточить уголовную ответственность за захват недвижимости с применением насилия или угроз;

✅️ привлекать к ответственности лиц, которые помогают организовывать захваты или указывают объекты для оккупации.

Отдельное внимание авторы уделяют явлению inquiocupación - ситуации, когда арендаторы перестают платить аренду, но продолжают занимать жильё.

Позиции партий
Законопроект в парламенте защищал депутат PP Серджио Сайас. По его словам, проблема оккупации жилья стала социальной угрозой, ухудшающей жизнь районов и сдерживающей вывод недвижимости на рынок аренды.

Поддержку инициативе оказала партия Vox. Её представители заявили, что предлагаемых мер недостаточно и предложили дополнительно предусмотреть более жёсткие последствия для иностранных граждан, осуждённых за преступления, связанные с незаконным занятием жилья.

Против выступили PSOE и большинство левых партий. Социалисты назвали проект юридически слабым и обвинили PP в «карательном популизме» и преувеличении масштабов проблемы. Представители Sumar, ERC, EH Bildu и других левых сил раскритиковали идею отключения коммунальных услуг и запрета регистрации, заявив, что такие меры могут ударить по социально уязвимым семьям.

Пока речь идёт только о начале рассмотрения закона - окончательное принятие потребует дальнейшего парламентского обсуждения и голосований.

#законы #недвижимость #окупас

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Отмена единого реестра тураренды: возврат к региональным правилам и многомиллионные компенсации

Верховный суд отменил государственный Единый реестр краткосрочной аренды жилья. Решение фактически возвращает систему к модели, действовавшей до 2024 года, когда регулирование находилось в руках автономных сообществ.

Суд пришёл к выводу, что государство вышло за пределы своих полномочий, поскольку вопросы туристического регулирования относятся к компетенции регионов.

На практике решение затрагивает около 111 тысяч объектов, заявки которых ранее были отклонены при регистрации - в том числе из-за ограничений со стороны сообществ собственников.

Теперь часть таких объектов может снова получить возможность размещаться на платформах аренды при наличии соответствующей региональной лицензии.

Отраслевые ассоциации заявляют о возможных требованиях компенсаций к государству. По оценке представителей сектора краткосрочной аренды, средние потери одного собственника составили около 33 тысяч евро из-за отменённых бронирований, блокировок и дополнительных расходов. Совокупный объём потенциальных исков оценивается примерно в 160 млн евро.

Министерство жилья, в свою очередь, призвало регионы усилить контроль над туристической арендой. В некоторых автономиях уже предлагают оценить экономические и социальные последствия решения суда и обсудить возможные механизмы компенсации.

#законы #туризм # недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Снижение налога на прибыль для малого и среднего бизнеса

Правительство Испании меняет правила налога на прибыль компаний (Impuesto de Sociedades), и уже по итогам 2025 года впервые возникнет ситуация, когда самые маленькие компании будут платить налог по более низкой ставке, чем крупный бизнес.

Изображение - обороты и прописка бизнеса а Испании.

Речь идёт о микропредприятиях - компаниях с годовой выручкой менее 1 млн евро. Таких в стране большинство - около 89% всех испанских компаний (1,49 млн из 1,68 млн). Для них вводится поэтапное снижение налога, благодаря которому средняя налоговая нагрузка опустится примерно до 19-21%, тогда как крупные компании сейчас платят в среднем 20,8%.

Раньше ситуация была противоположной: в среднем микрокомпании платили 22,37%, малые предприятия - 22,97%, средние - 22,02%, то есть зачастую даже больше крупных игроков.

Новые ставки для микропредприятий будут вводиться постепенно:
📉 2025 год: 21% на первые 50 000 евро прибыли и 22% на остальную часть;
📉 2026 год: 19% на первые 50 000 евро и 21% выше этого порога;
📉 2027-2029 годы: 17% на первые 50 000 евро и 20% на оставшуюся прибыль.

Для малых и средних компаний (оборот от 1 до 10 млн евро) снижение будет медленнее:
📉 2025 - 24%;
📉 2026 - 23%;
📉 2027 - 22%;
📉 2028 - 21%;
📉 2029 - 20%.

То есть только к 2029 году обычые МСП начнут платить меньше крупных корпораций.

Также власти усиливают стимулы для самофинансирования бизнеса. Компании смогут уменьшить налоговую базу на 20%, если направят прибыль в резервы и сохранят собственный капитал минимум три года. Если при этом увеличивается штат сотрудников, льгота вырастет:
💼 до 23% при росте персонала на 2-5%;
💼 до 26,5% при росте на 5-10%;
💼 до 30%, если сотрудников станет больше более чем на 10%.

Для микропредприятий такая льгота может достигать 25%.

На презентации отчёта эксперты также раскритиковали налоговую администрацию за позднюю публикацию данных и отсутствие утверждённой формы декларации, что осложняет подготовку отчётности компаниям и налоговым консультантам.

#налоги #бизнес #льготы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Налоговая Испании заплатит Шакире более 60 млн. евро

Shakira выиграла многолетний спор с испанской налоговой службой: Национальная судебная палата Испании полностью оправдала певицу по делу о предполагаемом налоговом мошенничестве за 2011 год. Суд аннулировал решение налоговых органов по IRPF и налогу на имущество, признав, что оно не соответствовало закону.

Суд пришел к выводу, что Налоговая Испании не смогла доказать, что артистка проживала в Испании более 183 дней в 2011 году - именно такой срок необходим для признания налогового резидентства. По материалам дела, подтвержденное пребывание певицы в стране составило максимум 163 дня. Также суд указал, что основной центр ее экономических интересов находился за пределами Испании, поскольку большая часть бизнеса и международного турне была организована через иностранные структуры.

Теперь испанская налоговая обязана вернуть Шакире около 60 миллионов евро, удержанных с доходов ее мирового турне, а также выплатить проценты и компенсировать судебные издержки. Суд отдельно постановил взыскать расходы с налоговой службы - такая мера применяется редко и обычно означает, что суд увидел серьезную необоснованность позиции администрации.

После решения суда Шакира заявила, что более восьми лет подвергалась публичному давлению и репутационным атакам, несмотря на отсутствие доказательств мошенничества. Певица выразила надежду, что это решение станет прецедентом для других налогоплательщиков, которые, по ее словам, сталкиваются с презумпцией виновности со стороны налоговой системы Испании.

📢 Валенсия сейчас
🏙 @rebazes

#продажа #валенсия
#1ккв

Предлагаем на продажу квартиру с одной спальней в новом доме с бассейном в районе 🗺 Fuente San Luis, город Валенсия (🆔 обзор района).

🏙 Этаж - энтрепланта.
🌬 Аэротермия, вентиляция всей квартиры.
🏊‍♀️ Бассейн
🍹Терраса

Локация и транспорт:
🚌 6, 7, 8, 13, 64 и 99 автобусы.
🚇 20 минут пешком до метро Quatre carreras и ТРЦ Saler
🚴‍♂️ Валенбиси
🏛 25 минут пешком до Города наук и искусств и парка Турия.

💶 Цена 210 000 евро без учета, НДС, оформления сделки и комиссии агентства.

Информация и визиты:
Антон Шулико
❤️ @godofspain
💙 +34624144242
Все объекты:
🌆 @rebaz_valencia

Суд обязал Revolut вернуть клиенту более 200 000 евро, украденных мошенниками

Провинциальный суд Майорки вынес историческое решение против цифрового банка Revolut. Суд признал правоту клиента и обязал финансовую организацию полностью возместить ущерб в размере более 200 000 евро, который пользователь потерял в результате кибермошенничества.

Суть дела: 26 транзакций менее чем за 8 часов
Судебное разбирательство выявило критические уязвимости в протоколах безопасности банка. Злоумышленникам удалось совершить 26 банковских операций менее чем за 8 часов, полностью опустошив счет клиента.

Несмотря на очевидно аномальный и агрессивный характер транзакций, автоматизированные алгоритмы Revolut не зафиксировали подозрительную активность и не заблокировали счета в превентивном порядке, что суд квалифицировал как серьезный сбой в системе безопасности.

Нарушение европейских стандартов (PSD2)
В тексте приговора подчеркивается, что бездействие банка прямо нарушает требования Европейской директивы о платежных услугах (PSD2) и протоколы по предотвращению отмывания денег.

Судья постановил: если автоматизированные системы финансовой организации не способны защитить средства пользователей от очевидной и массированной кибератаки, финансовую и имущественную ответственность должен нести сам банк.

Важный прецедент для индустрии Финтех
Банк Revolut уже направил апелляцию в Верховный суд Испании. Но это судебное решение четко дает понять всему финансовому сектору: цифровые банки обязаны брать на себя все экономические последствия, если их технологические барьеры оказываются не в состоянии остановить киберпреступников.

#законы #деньги #банки

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Суд выселил уязвимого арендатора

Суд в Барселоне подтвердил право на выселение арендатора даже при его уязвимом положении. Поводом стало дело о квартире в муниципалитете Сан-Адриа-де-Бесос, где владелец жилья отказался продлевать договор аренды после окончания срока его действия. Несмотря на инвалидность арендатора и низкий доход, суд постановил, что сам факт уязвимости не отменяет прекращение контракта.

⚖️ Арендатор пытался оспорить выселение, ссылаясь на обязанность крупного собственника предложить социальную аренду, а также на нормы защиты социально незащищённых граждан. Однако Провинциальный суд Барселоны разъяснил, что меры социальной защиты не препятствуют признанию договора завершённым. Суд подчеркнул, что вопрос уязвимости может учитываться только на этапе исполнения выселения - например, для временной отсрочки, но не как основание для бессрочного проживания в квартире.

📌 В итоге апелляция была отклонена: суд подтвердил необходимость освободить жильё, выплатить компенсацию за дальнейшее пользование квартирой после окончания договора и покрыть судебные издержки. Решение стало ещё одним важным ориентиром для рынка аренды в Испании, особенно в Каталонии, где споры вокруг социальной аренды и защиты арендаторов остаются одной из самых обсуждаемых тем.

#законы #окупас

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

До 70 000 евро на ремонт жилья в "пустеющей Испании"

В Испании вступили в силу новые программы субсидий на ремонт жилья в небольших населённых пунктах с населением до 5000 жителей. Размер помощи в некоторых регионах достигает 70 тысяч евро. Власти рассчитывают, что меры помогут бороться с депопуляцией сельских территорий и привлечь новых жителей в так называемую «пустеющую Испанию».

Условия программ различаются по автономным сообществам. В Галисии компенсируют до 75% стоимости ремонта - максимум 30 тысяч евро при использовании жилья как основного места проживания или для регулируемой аренды. В Ла-Риохе можно получить до 40 тысяч евро на покупку, реконструкцию или самостоятельное строительство жилья. В Арагоне субсидии для деревень с населением до 3 тысяч человек достигают 50-60 тысяч евро, если дом будет использоваться под социальную аренду. В Кастилии-Ла-Манче покрывают до 80% расходов - максимум 60 тысяч евро.

Для получения помощи обычно требуется использовать жильё как постоянное место проживания либо сдавать его по регулируемой аренде в течение определённого срока. Заявки подаются через региональные или местные администрации, а обязательными условиями часто становятся наличие технического проекта и подробной сметы ремонта. Эксперты советуют внимательно изучать правила каждой автономии, так как сроки и требования существенно отличаются.

Также существуют льготы и по налогу ITP для покупки такого жилья.

#льготы #недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

Футболист Лионель Месси через свою инвестиционную компанию Edificio Rostower Socimi приобрёл за 11,5 млн евро бывшие галереи Via Wagner в престижном районе Туро-Парк в Баарселоне.

Здание площадью около 4 тыс. кв. м пустовало с 1993 года из-за сложной структуры собственности, включавшей 87 владельцев помещений.

Сделка предусматривает полную реконструкцию объекта, так как галерея была закрыта с 1993 года и перенесла оккупацию и пожары. После ремонта помещения планируют вывести на рынок аренды. Продавцом выступил private office Santomera Bay предпринимателя Алехандро Алькараса. Помимо этого актива, в портфель недвижимости компании Месси входят офисные здания, коммерческие помещения, отели и объекты в Испании, Франции и Великобритании.

В последние годы Месси активно развивает бизнес-направление вне футбола. В 2025 году его инвестиционная компания вышла на биржу с оценкой более 223 млн евро. Также спортсмен инвестирует в гостиничный бизнес через сеть MiM Hotels и в стартапы в США через Play Time.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes

📈 Аренда жилья в Испании продолжает дорожать, хотя темпы роста начали замедляться. По данным платформы idealista, в апреле 2026 года средняя стоимость аренды в стране выросла на 5,2% по сравнению с прошлым годом и достигла 15 евро за квадратный метр. Это самый умеренный годовой рост с лета 2022 года. По сравнению с мартом цены практически не изменились.

Рост арендных ставок зафиксирован почти во всех крупных городах страны.

Исключением стала Барселона, где аренда подешевела на 7,6% за год. В то же время в Мадриде цены выросли на 8,6%, в Аликанте - на 8,7%, в Севилье - на 6,7%, а в Валенсии - на 5,2%. Самым дорогим городом для аренды стал Madrid со средней ценой 23,3 евро за квадратный метр, за ним следуют Barcelona и Palma.

На уровне регионов сильнее всего аренда выросла в Castilla-La Mancha - на 11,6%, а также в Community of Madrid и Aragon. Единственным регионом со снижением цен стала Catalonia, где аренда упала на 8,6% на фоне корректировки рынка Барселоны.

Эксперты idealista отмечают, что несмотря на замедление роста, рынок аренды в Испании остается напряженным из-за высокого спроса и ограниченного предложения. При этом Мадрид сохраняет статус самой дорогой провинции страны для аренды жилья со средней ставкой 21,2 евро за квадратный метр, опережая Балеарские острова и Барселону.

Аренда квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

#Продажа #2ккв #Валенсия

Продажа двухкомнатной квартиры на первом этаже современного дома с лифтом в районе Беникалап, Валенсия.

Планировка: две спальни, гостиная-столовая, две ванные комнаты и кухня, оборудованная мебелью и техникой.

↕️ Лифт
🏊‍♂️ Бассейн
😊 Кондиционер
🅿️ Паркинг
🧳 Кладовая

Район обладает развитой инфраструктурой: в радиусе 500 метров находятся супермаркеты, банки и медицинский центр, а поблизости расположены парки и рестораны.

До ближайшего пляжа на машине - 15 минут.

Транспортная доступность обеспечена близостью метро и автобусных остановок.

Без обременений и арендаторов.

Цена квартиры 300 000 евро
Паркинг и кладовая 20 000 евро.

Без учета ITP, расходов на нотариуса, регистрацию сделки и комиссии агентства.

По всеи вопросам и для показа квартиры:
🤝 Антон Шулико
💬 +34624144242
❤️ @godofspain
Продажа квартир в Валенсии: @rebazes
Аренда квартир: @rebaz_valencia