Отмена единого реестра тураренды: возврат к региональным правилам и многомиллионные компенсации

Верховный суд отменил государственный Единый реестр краткосрочной аренды жилья. Решение фактически возвращает систему к модели, действовавшей до 2024 года, когда регулирование находилось в руках автономных сообществ.

Суд пришёл к выводу, что государство вышло за пределы своих полномочий, поскольку вопросы туристического регулирования относятся к компетенции регионов.

На практике решение затрагивает около 111 тысяч объектов, заявки которых ранее были отклонены при регистрации - в том числе из-за ограничений со стороны сообществ собственников.

Теперь часть таких объектов может снова получить возможность размещаться на платформах аренды при наличии соответствующей региональной лицензии.

Отраслевые ассоциации заявляют о возможных требованиях компенсаций к государству. По оценке представителей сектора краткосрочной аренды, средние потери одного собственника составили около 33 тысяч евро из-за отменённых бронирований, блокировок и дополнительных расходов. Совокупный объём потенциальных исков оценивается примерно в 160 млн евро.

Министерство жилья, в свою очередь, призвало регионы усилить контроль над туристической арендой. В некоторых автономиях уже предлагают оценить экономические и социальные последствия решения суда и обсудить возможные механизмы компенсации.

#законы #туризм # недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес Испании
🏙 @rebazes