Rebaz продажа квартир Валенсии 🏙🇪🇸

Валенсия запустила ипотеку без первого взноса

Правительство Валенсии расширило программу поддержки покупки жилья для молодых людей.

Через государственный финансовый институт IVF теперь предоставляется гарантия до 20% стоимости жилья (ранее 15%). Благодаря этому банки могут выдавать ипотеку до 100% цены недвижимости, без первоначального взноса.

Программа рассчитана на людей от 18 до 45 лет, которые проживают в Валенсийском сообществе не менее 2 лет. Максимальная стоимость жилья увеличена с 277 000 до 311 000 евро. Покупать можно как новые, так и вторичные квартиры, но они должны быть основным местом проживания.

Гарантия IVF бесплатна для заемщиков и банков. После одобрения гарантии банк может оформить ипотеку на полную стоимость жилья.

🏙 Подробные условия и процедура подачи

#недвижимость #ипотека

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Задержаны двое за трудоустройство нелегалов по своим документам

В провинции Валенсия полиция задержала двух мужчин, подозреваемых в мошеннической схеме трудоустройства мигрантов без документов. По данным следствия, один из них за вознаграждение около 200 евро предоставлял свой DNI (удостоверение личности), чтобы иностранцев могли официально оформить на работу через временные агентства занятости (ETT).

Таким образом мигранты получали регистрацию в системе социального страхования на чужое имя и доступ к социальным правам и пособиям. Второй задержанный, бригадир рабочей группы, выступал посредником и знал, что фактически работает другой человек.

Расследование началось после жалобы в конце декабря и продолжается - полиция не исключает новых задержаний.

#законы #работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

"Flightradar" от Renfe

Renfe запустила новую веб-страницу, где можно в реальном времени отслеживать местоположение поездов по всей сети Испании - аналог сервисов для самолётов и судов.

Сервис показывает высокоскоростные поезда, поезда дальнего и среднего следования, а также маршруты в южной Франции и Португалии.

На карте отображаются текущая позиция поезда по спутнику, задержка и время до следующей станции.

Это первый в Испании официальный источник с реальными данными о движении поездов - ранее существовал портал Positrén, но он показывал только теоретическое расписание, а не реальное положение поездов.

Аналогичный сервис уже появился в 2025 году для пригородных поездов Cercanías.

Ссылка на сервис: https://tiempo-real.largorecorrido.renfe.com/

📢 Валенсия сейчас

В Пальме задержаны трое за фактическое порабощение мигрантки-сиделки

В городе Пальма (Майорка) полиция задержала двух мужчин и женщину, обвиняемых в эксплуатации мигрантки, работавшей сиделкой у инвалида.

Женщина находилась в Испании без документов, не имела трудового контракта, была вынуждена находиться на работе круглые сутки, имела лишь один выходной в неделю и получала 900 евро в месяц.

По данным следствия, условия труда были крайне тяжёлыми:
❌️ она самостоятельно поднимала и перемещала пациента,
❌️ убирала биологические отходы без защитных средств и
❌️ даже не была предупреждена о том, что у больного есть иммунологическое заболевание.

Из-за перегрузок женщина неоднократно получала травмы и почти не получала медицинской помощи.

Когда приходили проверки служб правительства Балеарских островов, работодатели заставляли её прятаться, чтобы скрыть нелегальную работу. Они также угрожали ей тюрьмой и депортацией, утверждая, что имеют связи в полиции и копии её документов.

Женщина решилась обратиться в полицию из-за полного истощения и отчаяния. После расследования трое подозреваемых были задержаны. Им вменяют нарушение прав работников, содействие нелегальной миграции, моральное насилие, угрозы и принуждение.

Полиция напоминает, что о случаях трудовой эксплуатации или торговли людьми можно сообщить по телефону 900 10 50 90 или по электронной почте trata@policia.es

#законы #работа

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

В Испании за одну неделю оптовая цена электроэнергии выросла на 390% - с 18,36 €/МВт·ч до 90,14 €/МВт·ч.

Это усилило давление на правительство с требованием снизить налоги в счетах за электричество.

Основные причины роста:
☁️ Нехватка ветра и солнца, поэтому больше используется газовая генерация.

🔥 Рост цены на газ из-за напряженности вокруг Ирана.

◼️ Увеличение расходов энергосети после блэкаута 28 апреля 2025 г.

Энергетические компании и оппозиционная партия PP требуют отменить налог 7 % на производство электроэнергии (IVPEE).

Этот налог был введён в 2012 году для покрытия огромного долга энергетической системы (около 30 млрд евро), который сейчас почти погашен и может исчезнуть к 2028 году.

Дополнительная проблема - частичное отключение второго реактора АЭС Almaraz. По словам операторов станции, из-за высоких налогов более 75 % переменных затрат станции составляют именно налоги, что ставит под угрозу её экономическую жизнеспособность.

💡 Ценообразование в энергоснабжении Испании
В Испании цена электричества определяется самой дорогой электростанцией, которая нужна в данный момент.

Обычно это газовые станции. Когда нет ветра и солнца, приходится больше использовать газ.

Если газ дорожает, то дорожает всё электричество, даже если часть энергии производится дешёвыми источниками (солнце, ветер, атом).

#тарифы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

ЕС против окупас

Европарламент в докладе о жилищном кризисе заявил, что право частной собственности является фундаментальным правом, а явление самовольного захвата жилья (окупас) создаёт юридическую и социальную нестабильность.

Доклад фактически критикует политику правительства Педро Санчес, которое ограничивает выселения, аргументируя это защитой «уязвимых групп».

Основные выводы доклада:
🛡 Государствам ЕС предлагается ужесточить меры защиты владельцев недвижимости.

🛡 Необходимо обеспечить быстрые и эффективные юридические процедуры возврата жилья.

🛡 Если собственники не смогут вернуть свои дома, это подрывает доверие инвесторов и сокращает предложение аренды.

🛡 Захваты жилья могут приводить к ухудшению городской среды, социальной напряжённости и ослаблению социальной сплочённости.

🛡 Также подчёркивается необходимость защиты мелких владельцев, например пенсионеров, которые зависят от дохода от аренды.

Дополнительно в докладе отмечается:
🏗 В ЕС необходимо построить около 10 млн квартир, чтобы решить проблему дефицита жилья.
📈 11% европейцев тратят более 40% дохода на жильё.
🏦 Предлагается облегчить доступ к ипотеке, снизить налоги для покупателей первого жилья и ускорить выдачу строительных разрешений.

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

#недвижимость

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Онлайн мошенничество

Спойлер: если мама говорила тебе, не разговаривать с незнакомцами, она была права.

💡Недоверие к незнакомым (да и знакомым) людям нередко спасает от потери денег.

Но привычка общаться через телефон приучила нас доверять, если и не всему миру, то своим контактам наверняка. Даже если этот контакт мы добавили только вчера, или когда "знакомы" исключительно онлайн.

Схемы мошенничества разнообразны, и все время появляются новые, которые работают, пока все не узнают о них (а иногда и дольше).

Новая (?) схема:
Наши клиенты по аренде, до (!) обращения к нам лишились 20 000 криптодолларов 😔, доверившись некому арендодателю/агенту.

Что произошло:
1. Они нашли квартиру в соцсетях.
2. Так как они только переехали и пока не имеют ни резиденции, ни счета в испанском банке, арендодатель готов был принять оплату в криптовалюте.
3. Нужно показать выписку с криптокошелька с именем и фамилией арендатора с балансом в размере годовой аренды.
4. Тут же мошенник подсказывал, что у других арендаторов такая выписка была с Safepal - это нормальный криптокошелек, но с нюансом...
5. Ребята скачали это новое приложение и пульнули туда 20 000 евро.
6. Выписку им не удавалось скачать, потому что её не существует. Поэтому мошенник попросил раздать экран на звонке, и провел в нужный раздел.
7. Там он заскринил кодовые слова (+-) и получил доступ к их деньгам.

Это реальная история, и в комментах в инсте Виктории уже отмечаются и другие пострадавшие от такой схемы.

Я лично общался с таким же мутным крипто-арендодателем, он настаивал на выписке в пдф и на деньгах именно в usdt и рекомендовал TrustWallet. Т.к. дело было до показа, мы ему скинули только скрин с приложения. Он сказал, что хозяин не будет показывать квартиру до выписки пдф, так что пошел на... 😄

Меры предосторожности:
✅️ обращайтесь к проверенным риелторам. Проверяйте отзывы об агентствах на Картах Гугл и Trustpilot. По закону агенты должны иметь регистрационный номер палаты недвижимости. Например, мой - RAICV 5953.
✅️ с непроверенными все диалоги и деньги только после показа квартиры. Возможно, ни квартира, ни они (ИИ никто не отменял) не существуют.
✅️ Документы отправляйте только в ч/б, без подписи и с неполными данными.
✅️ Дополнительно: Не переходите по ссылкам от незнакомцев. Также не сканируйте куаркоды на улице или на наклейках поверх оригинальных.

Делитесь опытом общения с мошенниками в комментариях. ✌️

#аренда #крипто #мошенничество
#недвижимость

🏙 Лучшие посты о недвижимости
🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Тюремный срок для нотариуса, присвоевшего средства клиета

Верховный суд Андалусии подтвердил приговор нотариусу из Хереса - 2 года и 3 месяца тюрьмы и запрет на профессию на тот же срок за присвоение 70.324,86 евро.

В 2018 году она организовала публичный аукцион компании Conservas El Rey de Oros и потребовала от участников внести гарантийный депозит - более 70.000 евро. Компания Pescados Barlovento SL перечислила деньги на банковский счет, владельцем которого была сама нотариус.

После того как их предложение не выиграло, компания потребовала вернуть депозит. Нотариус отказалась, ссылаясь на то, что акт аукциона не закрыт. Однако суд установил, что деньги были направлены на погашение ее личных долгов, о существовании которых она знала. Более того, счет мог быть арестован по требованиям кредиторов.

Суд квалифицировал действия как присвоение чужих средств по статье 253 Уголовного кодекса Испании.

Деньги пострадавшей компании были возвращены только в 2024 году - страховой компанией по профессиональной ответственности нотариуса, а не самой обвиняемой.

Суд указал, что она осознанно использовала процедуру аукциона и внесение средств на собственный счет, что позволило направить депозит на покрытие личных долгов и фактически лишить владельцев денег почти на шесть лет.

#закон

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Отказ в пенсии из-за долга по соцвзносам

Еще одно интересное дело про пенсию.

Верховный суд Экстремадуры отказал 71-летнему автономо в назначении пенсии по старости из-за долга перед Соцстрахом в размере 13 903,14 евро.

Мужчина проработал более 33 лет - 12 244 дня взносов в системе. Однако у него образовалась задолженность за 1 год и 9 месяцев неуплаченных взносов как индивидуального предпринимателя (RETA).

В 2018 году он впервые подал заявление на пенсию. Ему отказали и предложили в течение 30 дней погасить долг. Он этого не сделал.

В 2023 году он снова подал заявление - уже с ретроактивным эффектом с декабря 2022 года. Но теперь отказ последовал по другой причине: он не выполнил требование о минимальном страховом стаже в последние 15 лет. Закон требует минимум 2 года (730 дней), а у него было только 122 дня.

Суд первой инстанции в Бадахосе поддержал его, однако высшая судебная инстанция региона отменила это решение.

Решение суда:
⚠️ аутономо лично отвечает за уплату своих взносов.
⚠️ пока долг не погашен, пенсия не назначается.

👵🏻 Пенсия в Испании

#работа #пенсия

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

🇵🇹 Португалия и 🇪🇸 Испания бьются за налоги с испанских пенсионеров

Между налоговыми органами Испании и Португалии разгорелся конфликт из-за испанских пенсионеров, переехавших в Португалию ради более выгодного налогообложения.

Португальская налоговая служба официально раскритиковала позицию испанской Agencia Tributaria, которая не признаёт португальские сертификаты налогового резидентства для граждан Испании, оформивших статус RNH - Residente No Habitual. Этот режим с 2009 года позволял не платить налог с испанской пенсии, а после реформы 2020 года - облагать её по льготной ставке 10%.

Однако в мае 2025 года Центральный Экономико- Административный Суд Испании постановил, что наличие португальского сертификата не означает автоматическую утрату налогового резидентства в Испании. По мнению испанской стороны, такие пенсионеры не подпадают под защиту соглашения об избежании двойного налогообложения, так как не облагаются в Португалии со всех мировых доходов.

Португалия, в свою очередь, заявляет, что если человек проводит в стране более 183 дней в году, он считается налоговым резидентом и именно Португалия имеет исключительное право облагать его пенсию налогом. При этом режим RNH предусматривает налогообложение зарубежных доходов - предпринимательских, инвестиционных и имущественных - с возможностью применения освобождений при соблюдении условий.

Испанская налоговая усилила проверки таких переехавших пенсионеров и доначисляет им налоги, игнорируя смену резидентства.

Режим RNH был окончательно отменён в Португалии в 2025 году, но ранее зарегистрированные участники могут пользоваться им в течение 10 лет. Португалия напоминает, что споры по соглашению об избежании двойного налогообложения должны решаться через переговоры между государствами, хотя обязательства достичь соглашения нет.

👵🏻 Пенсия в Испании

#налоги #пенсия

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Налоговая востребовала 44 000 евро за дарение под видом кредита

Суд в Астурии признал, что перевод 239 966 евро от матери дочери был не займом, а скрытым дарением, и обязал получательницу заплатить более 44 000 евро налога.

В 2013 году мать оформила с дочерью частный договор беспроцентного займа сроком на пять лет. Документ был представлен в налоговые органы Княжества Астурия. В 2021 году стороны подписали продление до 2024 года, однако деньги так и не были возвращены.

В 2024 году налоговая инспекция пришла к выводу, что речь идет о скрытом дарении. К уплате начислили 44 018,17 евро, из которых 40 119,15 евро - основной налог по Impuesto de Sucesiones y Donaciones и 3 899,02 евро - пени за просрочку.

Дочь обжаловала решение в Верховном суде Астурии, настаивая, что это был обычный семейный беспроцентный заем и что у матери не было намерения дарения. Она также объясняла, что инвестировала средства в бизнес в Бразилии и не могла вернуть деньги из-за неблагоприятной ситуации.

Налоговая служба ссылалась на статью 618 Гражданского кодекса, согласно которой дарение - это безвозмездная передача имущества, принятая другой стороной. Суд поддержал позицию администрации, указав на отсутствие каких-либо выплат в течение восьми лет и пассивность обеих сторон. В результате жалоба была отклонена, а требование об уплате налога оставлено в силе.

🎁 Пост о налоге на дарение и наследство

#налоги #законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes
🇪🇸 @movetospain

Трамп угрожает Испании торговым эмбарго

Президент США Donald Trump резко ужесточил риторику в адрес Испании и правительства Педро Санчес, пригрозив «разорвать отношения» и даже ввести эмбарго после отказа Мадрида разрешить использование американских баз для ударов по Ирану.

Ранее он уже допускал экономические меры и даже ставил под вопрос роль Испании в NATO, однако на этот раз заявления прозвучали более агрессивно и сопровождались поручением Минфину подготовить возможные шаги.

Отказ от угроз тарифами связан с решением Верховного суда США, который признал незаконным использованный Трампом механизм введения «взаимных» пошлин.

Суд не запретил тарифы полностью, но указал на превышение полномочий. Сам Трамп заявил, что, по его интерпретации, может «остановить всю торговлю» или применить эмбарго, однако не вправе взимать пошлины в прежнем формате.

Эксперты подчеркивают, что полноценное эмбарго против союзника стало бы беспрецедентным шагом, ранее применявшимся США главным образом к таким странам, как Иран, Куба и Северная Корея.

Это вызвало бы серьезный конфликт с Евросоюзом, поскольку торговая политика относится к компетенции Брюсселя. Пока речь идет о политическом давлении, однако возможности для экономических мер у Вашингтона действительно существуют.

#торговля #политика

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Тюремный срок за обман клиентов

В Пальме (Майорка) суд приговорил мастера по ремонту бытовой техники к двум годам, четырём месяцам тюрьмы за мошенничество почти на 4 000 евро.

Подсудимый, который уже отбывает наказание по другим делам в провинции Sevilla, признал вину и согласился с приговором в рамках соглашения с прокуратурой. Также он обязан вернуть потерпевшим 3 822 евро.

Преступления были совершены весной 2023 года. Мужчина связывался с клиентами, которым требовался ремонт или покупка бытовой техники, обещал выполнить работы, но просил предоплату якобы на запчасти или оборудование.

Суммы переводов варьировались от 350 до почти 1 400 евро. После получения денег обвиняемый переставал выходить на связь. Всего пострадали пять человек.

Сталкивались с таким мошенничеством?

#законы

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

AJD и другие налоги при покупке жилья

Я уже писал о налоге на покупку вторички (ITP) и кратко об НДС при покупке новостройки, но есть еще и налог AJD, который может превышать 1,5% от суммы сделки.

Сегодня разберем, какие налоги возникают в разных ситуациях, и кто их оплачивает.

IVA (налог на добавленную стоимость) взимается при покупке нового жилья у застройщика. Стандартная ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для жилья с официальной защитой (VPP/VPO) - 4%. Этот налог включается в цену покупки и оплачивается покупателем по мере осуществления платежей застройщику.

ITP - налог на передачу имущества - применяется при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка устанавливается автономными сообществами и варьируется от 6% до 11% в зависимости от региона. Покупатель самостоятельно декларирует налог и оплачивает его в течение 30 дней с момента сделки (при покупке без ипотеки возможна рассрочка).

AJD (Actos Juridicos Documentados) - налог на документированные юридические акты - касается нотариально оформленных документов. Он состоит из фиксированной части (гербовая бумага - 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу) и переменной части, размер которой устанавливается регионами и составляет от 0% до 1,5%:

🇪🇸 Andalucia 1,2%
🇪🇸 Aragón 1,5%
🇪🇸 Asturias 1,2%
🇪🇸 Baleares 1,2%
🇪🇸 C-d Valenciana 1,5%
🇪🇸 Canarias 0,75%
🇪🇸 Cantabria 1,5%
🇪🇸 Castilla-La-Mancha 1,5%
🇪🇸 Castilla y León 1,5%
🇪🇸 Cataluña 1,5%
🇪🇸 Ceuta 0,5%
🇪🇸 Extremadura 1,5%
🇪🇸 Galicia 1,5%
🇪🇸 La Rioja 1%
🇪🇸 C-d de Madrid 0,75%
🇪🇸 Melilla 0,5%
🇪🇸 Región de Murcia 1,5%
🇪🇸 Comunidad Foral de Navarra 0,5%
🇪🇸 País Vasco 0,0%

🏗 При покупке нового жилья покупатель оплачивает и фиксированную, и переменную части AJD вместе с IVA.

🏙 При покупке вторичного жилья - фиксированная часть AJD и ITP.

🏦 При ипотеке налогообложение меняется.

🏗+🏦 Для нового жилья сохраняются IVA и обе части AJD, однако переменная ставка рассчитывается не от стоимости квартиры, а от суммы ипотечной ответственности - она включает основной долг, проценты, возможные судебные издержки и расходы.

🏙+🏦 При покупке вторичного жилья в ипотеку покупатель оплачивает ITP и обе части AJD, (переменная часть также рассчитывается от суммы ипотечной ответственности).

Но переменную часть AJD по ипотеке оплачивает банк. Видимо, поэтому банки Испании обычно требуют компенсацию расходов (до 1,5% от суммы) при досрочном погашении кредита.

#недвижимость

🏙 Лучшие посты о недвижимости

🤝Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain

Растут продажи квартир с арендаторами

В Испании растёт число продаж квартир с действующим договором аренды - к концу 2025 года такие сделки составили почти 15% по стране и около 19% в Мадриде и Барселоне. Причина - кризис на рынке аренды и резкий рост цен, из-за чего многие арендаторы оказываются в тупике: они не могут ни выкупить жильё, ни найти другое по доступной цене.

Хотя у арендатора есть преимущественное право покупки, воспользоваться им удаётся всё реже - не хватает накоплений и возможностей получить ипотеку. При этом конкуренция на рынке аренды огромная: в среднем по Испании на одну квартиру в первые дни приходится более 100 желающих, а в Барселоне - несколько сотен. Жёсткие требования к платёжеспособности дополнительно отсеивают часть семей.

Собственники часто продают такие объекты, чтобы зафиксировать прибыль на фоне высоких цен или получить ликвидность. Обычно квартиры с арендаторами реализуются со скидкой около 10%, так как покупатель не может сразу заселиться. Поэтому основной интерес к ним проявляют инвесторы, которым важен стабильный доход с первого дня.

Для покупателей, ищущих жильё для собственного проживания, это означает ещё большее сокращение предложения. Эксперты также предупреждают о риске роста неплатежей - за последние три года аренда в ряде городов подорожала на 25-30%.

#недвижимость

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Обещать - не соцжилье строить

В Испании резко сократился фонд социального жилья - VPO/VPP (vivienda de protección oficial/publica). Если в конце XX века миллионы семей смогли купить такие квартиры по льготной цене, то сегодня их объем крайне мал.

Главные факты:
За последние 10 лет построено менее 86 000 VPO - в среднем 8 600 в год.

При этом потребность оценивается примерно в 700 000 единиц. То есть при сохранении темпов ввода для закрытия текущей потребности потребуются более 80 лет.

Сейчас социальное жилье составляет всего 1,3% жилищного фонда Испании против 3,2% в среднем по ЕС.

В 2024 году VPO составили лишь 7,4% сделок купли-продажи.

Почему VPO так важны?
Их цена ограничена государством и может быть до 50% ниже рыночной. Например, в Мадриде и Барселоне квартира VPO площадью 80 м2 стоит около 232 000 - 240 000 евро, тогда как на свободном рынке - значительно дороже.

Почему строительство упало?
1. Недостаток финансирования.
Государственные инвестиции в Испании - около 47-80 евро на человека в год, что ниже среднего по ЕС.

Частный сектор после кризиса 2008 года резко сократил кредитование: если в 2007 году кредиты строительству составляли 44% ВВП, то сейчас около 7%.

Исчезли многие строительные компании и кассы сберегательных банков, активно финансировавшие VPO.

2. Модель строительства.
Исторически VPO строили в основном частные застройщики на частной земле с господдержкой. Государство редко выступало прямым владельцем жилья, поэтому устойчивого государственного фонда так и не сформировалось.

3. Деклассификация.
В большинстве автономий через определенное время VPO можно перевести в свободный рынок. В результате около 7 миллионов таких квартир уже стали обычным жильем и продаются по рыночным ценам. Исключения - Страна Басков, Наварра и частично Каталония.

4. Земля есть, но мешает бюрократия.
В стране есть земля под 1,8 млн квартир, однако 74% пригодной земли не урбанизировано. Процессы могут занимать 10-20 лет. При этом эксперты считают, что главная проблема - не земля, а деньги.

Исторический контекст
Массовое строительство VPO началось при режиме Francisco Franco. С 1943 по 1975 годы построено около 3,36 млн защищенных квартир. Государство активно субсидировало строительство - налоговые льготы, дешевые кредиты, субсидии. В 1960 году расходы на жилье составляли 12,9% всех государственных инвестиций против нынешних 1,15%.

После перехода к демократии и во время правительства Felipe González в конце 1980-х производство VPO начало снижаться. Государство сделало ставку на рынок и развитие других социальных сфер - здравоохранения, образования и инфраструктуры.

Главный спор сегодня:
Должно ли социальное жилье оставаться защищенным навсегда или разрешать его переход на свободный рынок?

Сторонники деклассификации говорят о накоплении капитала семьями.

Противники считают, что это лишает будущие поколения доступа к доступному жилью.

🏙 В итоге в Испании нет стабильного постоянного фонда социального жилья - ни государственного, ни частного. Основная причина кризиса VPO - недостаток инвестиций и изменение государственной политики после 1980-х годов.

#недвижимость #кризис #vpp

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Евросоюз против окупас

Евросоюз намерен ужесточить борьбу с незаконной оккупацией жилья - как с классической, так и с «инкиоккупацией» (когда арендатор перестает платить, но продолжает проживать в квартире).

На фоне общеевропейского жилищного кризиса - роста цен на покупку и аренду и дефицита предложения - случаи незаконного занятия жилья участились. Это, по мнению депутатов, усиливает социальную напряженность, ощущение небезопасности и наносит ущерб мелким собственникам, которые теряют доход от аренды.

Специальная комиссия Европарламента по жилищному кризису подготовила доклад, в котором призывает страны ЕС:
🛡 усилить защиту права собственности;
🛡 создать быстрые и эффективные юридические механизмы для выселения;
🛡 улучшить координацию между государствами;
🛡 активнее использовать инструменты Europol в случаях, когда к оккупации причастны организованные группы.

Документ уже одобрен в профильной комиссии при поддержке основных политических групп (Европейская народная партия, социалисты и либералы). В марте его вынесут на голосование в пленарном заседании.

Если текст будет окончательно принят, странам ЕС придется ужесточить национальное законодательство и ускорить процедуры выселения.

#недвижимость

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

📈 Статистика рынка недвижимости Испании в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости в Испании показал рост: количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 4,4%, достигнув 752.661 операций, а средняя цена выросла на 7,5% — до 1.902 евро за квадратный метр, превысив рекорд 2007 года (1.832 €/м²). Это второй по величине показатель в истории после 2007 года (более 850.500 сделок).

Динамика продаж была неравномерной: сильный первый квартал (184.952 сделки), затем резкое замедление, а в последнем квартале — отрицательная годовая динамика. Цены росли стабильно во всех кварталах, с приростом 6–9%, особенно активно в первом квартале.

По типу жилья: продажи квартир выросли на 2,3% (567.564 единицы), а продажа таунхаусов и домов на одну семью увеличилась на 11,5% (185.097 единиц), превысив рекорд 2007 года. Цены на квартиры поднялись на 10,1% (2.186 €/м²), на дома — на 3,8% (1.424 €/м²).

По регионам: наибольший рост продаж зафиксирован в Кастилии и Леоне (13,6%) и Стране Басков (12%), падение — в Мадриде и Канарских островах (-4,7%) и на Балеарских островах (-0,4%). Цены росли во всех автономиях, особенно сильно в Мурсии и Кантабрии (по 14,4%), Мадриде (13,3%) и Канарских островах (12%).

Средняя площадь жилья выросла на 0,5% до 112,7 м², квартиры — до 93,8 м², дома — до 172,2 м². Наибольший рост площади наблюдался в Кантабрии (1,8%), Галисии, Ла-Риохе, Стране Басков и Мадриде (по 1,1–1,2%).

Число ипотек для покупки жилья выросло на 13,7% до 389.090 сделок, средняя сумма — 173.989 евро (+11,8%).

Также зафиксирован рост создания компаний на 8,9% (135.454), большинство с уставным капиталом 3–4 тыс. евро.

#недвижимость

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Cristiano Ronaldo приобрёл 25% акций клуба Unión Deportiva Almería, который сейчас занимает третье место во втором дивизионе Испании.

Сделка оформлена через новую компанию CR7 Sports Investments - дочернюю структуру CR7 SA, через которую футболист управляет своими инвестициями. Финансовые детали не раскрываются.

Роналду заявил, что давно хотел участвовать в развитии футбола за пределами поля и видит в «Альмерии» сильную базу и потенциал роста. Президент клуба Мохамед аль-Херейджи приветствовал его приход, подчеркнув, что Роналду хорошо знает испанский футбол и понимает перспективы проекта.

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes

Запрет выселения не прошел

Конгресс отклонил продление моратория на выселения для уязвимых арендаторов без альтернативного жилья.

Против - 177 голосов: Partido Popular, Vox, Junts per Catalunya и UPN.
За - 172: правительство и союзники.

Правые партии заявили, что мера поощряет «оккупацию» и ущемляет собственников.

#недвижимость #законы

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes