Растут продажи квартир с арендаторами

В Испании растёт число продаж квартир с действующим договором аренды - к концу 2025 года такие сделки составили почти 15% по стране и около 19% в Мадриде и Барселоне. Причина - кризис на рынке аренды и резкий рост цен, из-за чего многие арендаторы оказываются в тупике: они не могут ни выкупить жильё, ни найти другое по доступной цене.

Хотя у арендатора есть преимущественное право покупки, воспользоваться им удаётся всё реже - не хватает накоплений и возможностей получить ипотеку. При этом конкуренция на рынке аренды огромная: в среднем по Испании на одну квартиру в первые дни приходится более 100 желающих, а в Барселоне - несколько сотен. Жёсткие требования к платёжеспособности дополнительно отсеивают часть семей.

Собственники часто продают такие объекты, чтобы зафиксировать прибыль на фоне высоких цен или получить ликвидность. Обычно квартиры с арендаторами реализуются со скидкой около 10%, так как покупатель не может сразу заселиться. Поэтому основной интерес к ним проявляют инвесторы, которым важен стабильный доход с первого дня.

Для покупателей, ищущих жильё для собственного проживания, это означает ещё большее сокращение предложения. Эксперты также предупреждают о риске роста неплатежей - за последние три года аренда в ряде городов подорожала на 25-30%.

#недвижимость

🌆 Аренда и продажа квартир в Валенсии

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes