Продолжение истории с ЗУ «Архитектора Власова, 59». Еще пару лет назад казалось, что здесь будут собирать довольно жирное КРТ: всплывала посадка примерно на 64,5 тыс. кв. м, из которых почти 60 тыс. кв. м — жилье, плюс отдельный деловой квартал. Причем контур тогда захватывал и существующее административное здание, ака офисник класса C, с комбинатом питания.

Но оказалось, что у КРТ бывает не только «вход», но и «выход». Собственники существующих активов там довольно сложные пассажиры, и, видимо, поэтому границы КРТ изменили в меньшую сторону. Из КРТ вылетели офисник с комбинатом, отдельно аккуратно вырезали даже АЗС. В результате вместо прежних 6,53 га осталось всего 3,66 га — по сути пустыри, кусты и минимум существующей застройки. Если вам кажется, что КРТ — это про комплексное развитие территории, то не обольщайтесь: это юридический инструмент по вовлечению земли в разные процессы.

Жилье на Власова всё равно получилось. По опубликованным параметрам здесь можно построить до 27,9 тыс. кв. м, из которых 26,3 тыс. кв. м приходится на жилье. Максимальная площадь квартир — 15,7 тыс. кв. м, нежилая наземная — 3,4 тыс. кв. м. Отдельно надо построить небольшой общественно-деловой объект, часть помещений в котором бесплатно уйдет городу под «Жилищник». Плюс инвестору прилетает инфраструктурный договор по социалке. На реализацию всего счастья дают шесть лет.

Локация при этом продолжает бодро уплотняться. Буквально рядом недавно вышли в продажи те самые «пьяные дома», а вообще бывшая промзона Воронцово уже давно превратилась в один большой девелоперский движ-Париж. Поэтому оставшиеся 15,7 тыс. кв. м квартир здесь, конечно, тоже кому-нибудь успешно продадут. Просто первоначальный аппетит пришлось подрезать примерно вдвое.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠