Продолжение истории с ЗУ «Ленинский, 11/4/1». Ленинский проспект — не только одна из главных магистралей города, но и своего рода «говорящий адрес». От самого центра и примерно до пересечения с Кравченко его украшают одни сталинки, причем максимально мощные и максимально жирные по меркам тех самых архитектурных излишеств середины XX века. На той же Кутузе реально крутые сталинки заканчиваются чуть ли не в районе ТТК, а на Ленинградке историческая застройка явно попроще. Поэтому скромность адреса «Ленинский проспект» в Москве сложно переоценить, что вполне мотивирует уважаемых господ девелоперов искать любую землю именно с такими адресами.

Один из таких клочков — ЗУ «Ленинский, 11/4/1» на второй линии Ленинского, прямо за забором проекта Капиталистов — «Медного». В мае прошлого года мы показывали картинки проекта, и, судя по всему, их доработали и будут реализовывать.
Архитектура довольно вторична: золотая башка — очевидный реверанс в сторону здания президиума РАН, а дальше всё по стандарту: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма».

Сейчас получено разрешение на строительство, опубликована проектная декларация, а у самого проекта появился нейминг — «Лоран». Может, часть слова — это и есть отсылка к РАН?

Получается совсем небольшой домик. Общая площадь здания — 10,26 тыс. кв. м, высота — почти 45 метров. В доме будет всего 31 квартира и сразу 50 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге. Квартирография тоже соответствующая: обычные лоты начинаются примерно от 95 кв. м, наверху появляются квартиры на 269 и 291 кв. м, а венчает всё это хозяйство квартира на 543 кв. м. Общая площадь квартир без летних помещений — всего около 4,67 тыс. кв. м. То есть продавать тут надо немного, зато очень дорого.

Особенно забавна структура самого проекта. Застройщик — СЗ «ЛП Холдинг», в котором 51% принадлежит Stone, еще 49% — «Лесной Капитал», связанному с MR. То есть «Лоран» получается практически совместным ребенком двух крупных московских девелоперов, и скорее всего, Stone — родитель суррогатный, чтобы пошерить льготу ВРИ.

Документы уже выложили, разрешение на строительство есть, проектная декларация появилась 18 сентября, а официального старта продаж пока не было. Брокеры про какие-то секретные-пресекретные продажи тоже пока подозрительно молчат.

По срокам обещают закончить стройку в I квартале 2029 года, ключи — до конца июня того же года. Заявленная стоимость строительства — около 5,6 млрд руб. Для 31 квартиры арифметика получается довольно бодрая. Поэтому наши старые предположения про ценник в районе 2 млн руб. за кв. м уже не выглядят каким-то особенно смелым фантазерством.

Тем более Шаболовку сейчас будут раскачивать все кому не лень.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠