Так, смотрим другой ЗУ у реки — «Ленинградское, 71А». Еще в 2021 году площадкой начал заниматься Колди, потом она довольно долго путешествовала по согласованиям и разным архитектурным концепциям. Теперь, кажется, история наконец добралась до более-менее финального облика — появились свежие визуализации застройки этого медвежьего угла у Бутаковского залива.

Москва вообще почему-то не очень ассоциируется с городом на воде. Москва-река и Яуза — довольно скромные речушки на фоне рек, текущих через многие города нашей Святой Руси. Но реки реками, а рынок недвижимости рынком недвижимости: девелоперы все находят и находят площадки, где клиенту можно продать сакральное «вид на воду». А вода может быть вообще не рекой — в нашем случае Бутаковский залив и канал имени Москвы.

Само место с точки зрения городской среды довольно специфическое. Ленинградка, развязки и территория, куда случайно пешком не забредешь. Зато с двух сторон вода и зелень. А нет ничего более приятного для премиальной недвижимости, чем правильно назвать изолированность: приватность тут 10 из 10.

По архитектуре получили два масштаба. Высотная часть — две стеклянные башни со скосами и коричневыми вставками, рядом несколько более спокойных корпусов. Все необходимые пункты современной московской методички на месте: стекло, скосы, разновысотность, пластика фасадов. А ниже — совсем камерная застройка у воды. В общем, клиенту дают выбор: либо смотреть на всех свысока, либо почувствовать себя человеком, который каким-то чудом живет в невысоком доме внутри МКАД.

Причем последнее скоро действительно можно будет продавать как отдельную роскошь. Москва упорно растет вверх, и дом до десяти этажей становится чуть ли не более редким продуктом, чем очередная 150-метровая башня.

А прямо напротив тем временем ждем старт проекта на ЗУ «Ленинградское, 65–67». Его к продажам готовила Forma, а потом часть территории продали региональному Unikey. Вообще там получилась настоящая матрешка: бывшая территория Московского винно-коньячного завода КиН теперь у Unikey, а застройка бизнес-парка River City пока остается за Forma. Хотя с большой долей вероятности можно предположить, что и этот кусок в итоге продадут дальше.

В общем, скоро при заходе в Москву по каналу имени Москвы на обоих берегах будут встречать архитектурные излишества из стекла и бетона. Такой вот новый парадный въезд в город с воды.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠