Весной 2025 года «Гранель» все-таки стартанула с продажами своего MYPRIORITY Нижегородская, который после русификации превратился просто в «Нижегородскую от Гранель». Сам проект с точки зрения архитектуры получился довольно посредственным, но продают его вполне бодро — ценник уже добрался до 400+ тыс. руб./кв. м. Забавно, конечно, наблюдать за переоценкой географии Москвы: лет десять назад, когда здесь продавалась «Среда» от ПСН, никто бы особо не поверил, что слово «Нижегородская» однажды будет помогать продавать жилье за такие деньги.

Причем разобраться по сайту застройщика, как именно этот дом расположен относительно всей остальной галактики, — отдельный квест. «Гранель» почему-то обошлась без нормальной птички и понятного выборщика корпусов. Более-менее собрать географию можно только по буклету: нынешняя «Нижегородская» — это четыре корпуса, которые фактически стеной отделяют один кусок территории от другого.

А вот на втором куске, ЗУ «Рязанский, 4А», сейчас как раз идет согласование АГР. Причем город как раз обещает новый формат согласований — все должно стать быстрее, бодрее и вообще у-ля-ля. «Гранель» загрузила вариант от архитектурной мастерской Алексея Ильина, и по материалам там уже совсем другая история.

На площадке хотят собрать целый лес разновысотных корпусов с доминантой до 131 метра. Стекла много, фасады нарезаны вертикалями, а наверху архитекторы не смогли отказать себе в удовольствии бахнуть настоящее навершие — белую зубчатую корону. Причем короновать решили практически все корпуса, чтобы никто не ушел обиженным. В общем, архитектура в стиле «сити» добралась и до Рязанки.

Контраст особенно забавный, если вспомнить историю этой территории. Первая очередь того самого проекта 21/19 вообще была собрана из П-44Т — просто с приличными МОПами и оригинальным цветом плитки на фасаде. А теперь на соседнем участке уже 131 метр, стекло, вертикальные ламели и короны. За десять лет Нижегородский район прошел путь от раскрашенной панели до архитектурных излишеств бизнес-класса.

Сразу видно, что и девелопер, и архитекторы хотят один раз нормально загрузиться в согласование, получить архитектурные излишества и дальше быстро бежать по проекту. Мы Рязанку не настолько не любим — нам скорее отдел продаж жалко. Себестоимость всех этих стекол, ламелей и корон — мама не горюй, а потом кому-то придется объяснять покупателю, почему именно здесь ему нужна вся эта красота.

Хотя, глядя на то, как район уже переваривает 400+ тыс. руб./кв. м, возможно, мы зря переживаем. Еще немного — и через десять лет будем вспоминать, как когда-то на Нижегородской можно было купить бизнес-класс всего за четыреста.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠