Level по некоторым проектам очень капитально встрял в рамках новых очередей. В отличие от многих игроков на рынке, Level всегда довольно долго грел ждунов, собирал контактики до получения разрешительной документации на проект. Дело благородное — открыть бронирования на фиговом листике, многие умеют, практикуют, главная проблема в том, а как отползать, когда уже смс-ки разослал, ждунов собрал, а документов нет. Причем документов нет вообще и не будет? Нужно это делать изящно, потому что мы с вами и интернет всё помним.

С Level «Нижегородская» уже встряли и носили несколько концепций. С вероятностью 90% виной встревания стал «коэффициент Д». Когда высотки должны были превратиться в домики поменьше, ибо коэффициент благоустройства не выполнен, социалка не построена, паркингов недостаточно и т. д.

Такая же ситуация произошла с Level «Звенигородская». По скорому старту второго этапа разослали смс ещё в декабре 2024 года. Сейчас на дворе май 2026, если что. И никакого второго этапа нет, как и анонса, что будет. Что могло случиться с ним? Тут три варианта:

1. Нет потребности рынка, не хватает спроса на первый этап. Такой рыночный, аналитический аргумент, если ты не знаешь, как согласуются дома. Почему не выводите новый объем? Да, нет потребности.
2. Архитектура излишеств требует больше излишеств на фасаде проекта. Тоже хороший вариант, но проблема в том, что корпус второй очереди явно был уже с излишествами. Но это уже ближе к правде, потому что планировалась высотка выше первой очереди.
3. Вариант микс — архитектурные излишества + «коэффициент Д». Скорее всего, самый правдивый, потому что на вроде как актуальном рендере на фасаде здания стало больше излишеств и появился самый банальный и мыльный прием эпохи архитектурных излишеств — «корона» на фасаде + здание стало поменьше, а значит, выстрелило ружьё под названием «сократите ТЭПы» из-за «коэффициента Д».

Мухин ещё публиковал 3-й вариант фасадов (3), но он явно сделан был до «варианта из рассылки» (1) и «варианта от инсайдов» (2). Теперь надо подождать, что же в итоге будут выводить в продажу и когда.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX