Левел анонсирует старт второго этапа проекта "Звенигородская". Если первый этап был "комфорт+", то вот вторая часть будет заявлена как "бизнес". Кстати, вот, за что Левел можно похвалить, это довольно честное позиционирование проектов. Первая часть - комфорт+, вторая - бизнес. Логично. Условный Гранелька или Самик тут заряжали бы бизнес, а то и премиум лайт-шмайт и тд.

Архитектура у данного этапа более интересная, появился элемент - архитектурное излишество в виде сбивки фасада. Явно повлияло на фин. модель, поэтому ценник, уважаемые клиенты, ждите более мощный, чем в первом этапе. Хотя ценник там ребятам из Левела пришлось уронить. В мае выходили по 400+ тыс. руб./кв. м., дальше бустанули до 420 тыс. руб./кв. м., но "августовские скидки Левела" скинули ценник до 370 тыс. руб./кв. м и цена практически не вернулась. Постепенно растят, но натянуть 400+ до сих пор не могут. Поэтому новый этап - это явно шаг, хоть как-то сдвинуть ценник вверх. Более интересный продукт, должен по логике подтянуть более простой продукт по цене. Ну или затоварить локацию и уронить рынок, где недавно выходили: "Высотка на Жукова", Гранелька и Ракурс, Сезар с двумя проектами - City и Future.

Позитива у СЕО Левела не так много: "рынок жилой недвижимости находится в состоянии идеального шторма - себестоимость растёт (до 50%), продажи падают, цены стоят, льготы сокращаются. Участки будут менять хозяев с дисконтом, потому что в проектах, которые задумывались год-два назад, финансовая модель не бьётся". Полностью разделяем такую позицию, хорошо, что от девелоперов хоть кто-то может это высказать. Публичные, понятное дело, не могут такие вещи говорить, потому что акциям их будет пиздец из-за хомячков.