Прервемся с обзоров на офисные коробки. А немного поговорим о жилье на той же Нижегородской. История, как обычно у нас, триллер, который подтверждает, что любой девелоперский проект — это живой организм, который может мутировать, изменяться в процессе реализации многократно. Нельзя быть заложником собственных решений, поэтому в девелопменте изменение — это часть пути, часть непрерывного поиска лучшего. А эти ваши «ожидания и реальность» — чисто побухтеть в телеграме.

В начале 2025 года Левел начал собирать ждунов на свою вторую очередь проекта Level Нижегородская. Там у нас всё красиво, архитектура замечательная от от Даши Беляковой, не проект, а сказка. Не проект, а украшение бывшей промзоны на Перовском шоссе. На же Брусника и База выглядят на фоне проекта Level как уныние.

Цены бодрые, продажи идут хорошо, надо собирать ждунов и выводить вторую очередь. Причем если обычно Левел собирает контактики, то тут даже бронирование было. Можно было занести денежку и ждать, когда объявят старт. Ценник, к слову, в проекте уже дополз до 430 тыс. руб./кв. м. Поэтому всем респект, кто залетел на распродажу в августе 2024 года. Там были не цены, а подарок судьбы.

Брони собирали, собирали, а потом бац. А город говорит: ребята и Галя, у нас отмена. Никаких вам двух башен по 62 этажа (1). Идите в жопу, придумывайте новый проект с более сложными фасадами, архитектурными излишествами и т. д. Поэтому брони все послетали, а девелопер пошел придумывать варианты, как же согласовать вторую очередь проекта.

Наиболее проходной вариант, который понесли, — это вариант, который создает силуэт города. Вместо двух по 62 получалось два объема: один 10 этажей, второй 55 этажей (2). Типичные одноклассники — друзья, один карлик, другой дылда. Немного подшаманили фасад на фоне первой очереди, чтобы город вопросов не задавал. Но, по ходу, с точки зрения экономики такой «разлет» или «полет» фантазии как-то негативно повлиял на финансовую модель, поэтому был предложен еще один вариант. Более эффективный в разрезе себестоимости. И это вариант — два объема, один 29 этажей, а второй 36 этажей. Почему более эффективный? Потому что себестоимость таких башен более контролируема. Одна башня попадает до 100 метров высоты, а вторая где-то в районе 130 метров будет болтаться, что тоже можно реализовать. Когда перепад высот в районе 40 метров и 180 метров — это жесткое давление на себестоимость. В 40 метрах себес будет конский, потому что маленький объем, а в 180 метрах он будет конский, потому что это сложный ВГК с раздутой себестоимостью. Поэтому все эти горки с этажностью — лишнее давление на себестоимость проекта. Девелоперам было бы выгодно все строить что-то в районе 100 метров, а не этот ваш силуэт.

Посмотрим, что ребята из Левела в итоге согласуют и согласуют ли вообще в городе. Но пока расклады довольно интересные.