Очередной региональный застройщик стартует с проектов в Москве. Речь идёт про проект "Бестселлер" от BAZA. Это девелопер из Екатеринбурга, который купил "попиленный" Левелом проект на ЗУ "Перовское, 21" - бывший завод Станкоагрегат. Где кроме Левела сейчас строит региональная Брусника.

Картинки у Базы - сказать, что безликие, - это ничего не сказать. Как они собрались это продавать на фоне проектов Левела и Брусники - непонятно. Как бы варик - один, дать демпинг по цене и собрать людей, которым главное цена, а не эта ваша архитектура. Но, судя по данным илиили - прайс достаточно мощный - евродвушка обойдется в 16-17 млн. рублей. Кстати, если вы решите взять 17 мультов в ипотеку, то ежемесячный платеж у вас составит порядка 280-290 тыс. руб., а если учитывать, что эта цифра должна быть до 30% вашего дохода, то зарабатывать вы на эту евродвушку на Нижегородской должны чуть не под лям рублей в месяц. Испугались? Ну такие реалии рынка, других для вас нет.

Левел в своем проекте ронял цены летом 2024 года, сделал реальную распродажу, но потом постепенно открутил прайс на уровень 350 руб. с метра. Продают 2-2,5 тыс. кв. м в месяц. Оптимальный темп, но амбиция у Левела точно торговать под 400 - рынок такое не дает.

Брусника в своем проекте "Издание" дернула цены с 300 тыс. руб./кв. м до 330 тыс. руб./кв. м. Идут "рваным" темпом продаж, а злые языки говорят, что все просто сажают на рассрочку. Как-то москвичам не очень заходят странные планировки от ягодной компании. На фоне того же Левела они реально что-то где-то перемудрили.

Посмотрим, получится ли у Базы хоть что-то продавать с такими картинками и такими ценами. Локация активно развивается, через 1,5-2 года сюда Основа и Гранель подъедут и кто-то ещё. Поэтому аргументация, покупай сейчас, потом будет дороже, так как это новый город-сад - должна работать.