ОКН

Продолжаем собирать наш словарик сокращений из трех букв. Сегодня на повестке у нас ОКН — объект культурного наследия. Конечно же, ОКН — это юридический статус, но давайте сначала рассмотрим водные, почему он появился, и только потом фактор его влияния.

Недвижимость — штука довольно инертная, и многие объекты недвижимости могут существовать веками. Людям всегда свойственно восторгаться чем-то старым, что пережило не только хайп и тренд, а пережило целый строй или эпоху, не потеряв собственную актуальность. Поэтому есть штампы формата «вне времени», «актуальные сквозь года» и т. д. Недвижимость как пример капитальных фондов часто переживает свою функцию или предназначение. Примеров масса: водонапорные башни, АТС, цеха заводов, железнодорожная инфраструктура, дома культуры, доходные дома и даже дворцы.

1. Водонапорные башни были актуальны до создания нормальных насосов, и многие из них через 10–20 лет после реализации становились бессмысленными. Та же знаменитая авангардная белая башня в Екатеринбурге по прямому назначению эксплуатировалась всего 30 лет и большую часть своей жизни является неким архитектурным символом, а не несет прямую функцию. Как её эксплуатировать, кроме «общественного пространства» с музейной или выставочной деятельностью? Да никак, сложно придумать такому специфическому объекту какой-то другой функционал. Из хороших примеров, водонапорную башню завода «Красный гвоздильщик» отремонтировал Setl Group в рамках имиджевой истории за 3 ярда рублей, ПИК все пытается продать и приспособить башню завода «Борец», ждем развязки этой истории, как и башни в Мытищах.

2. АТС (Автоматическая телефонная станция). Тоже потеряли свою актуальность после цифровизации телефонии, то они были актуальны в 20 веке. А объект недвижимости появился в начале 20 века. У разных АТС получается пока разная судьба. Интересное здание в Милютинском переулке ждёт своей участи, Таганская АТС была снесена 10 лет назад, АТС на Бауманской перестроена в Татлин Апартменс, аналогичная АТС на Ордынке будет снесена в ближайшее время. Если на Бауманской удалось «приспособить» под новую функцию, то шаг окон Таганской АТС вообще исключал все функции, кроме «общественного пространства». АТС постепенно в Москве досносят, какие бы они ни были, и какое-то сохранение с интеграцией в новую функцию мы сможем увидеть разве что в Милютинском переулке.

3. В категории цеха заводов есть две подкатегории: знаменитая краснокирпичная промышленная архитектура конца 19 — начала 20 века и различные авангардные эксперименты. Краснокирпичные цеха сразу нас относят в формат «лофт», формат «а давайте там сделаем общественное здание в стиле «Большевика» или «Красной розы»». Чаще всего такие истории идут очень туго, продукт специфический, работы сложные. Из примеров: как зависло здание мануфактуры на Петра Алексеева, сколько времени ПИК возится с цехами завода «Борец», сколько десятилетий на рынке висят корпуса заводов: ИСКОЖ, «Электрозавод», «Кристалл», сколько лет примерялась к реализации «Красного октября» Гута? Одни «Капиталисты» порешали вопрос красных корпусов на Бадаевском. Но какой ценой, пришлось позвать Герцогов и Миронов и строить дом на ножках. Красный кирпич — круто и красиво, и если «Борцу», «Рассвету», «Кристаллу» повезло оказаться в Москве, где бабки из-за цен на недвижимость могут порешать вопрос перестройки, то в каких локациях более шедевральные корпуса могут умереть: «Красное знамя» в Раменском или Наро-Фоминский шёлковый комбинат. Одними выставочными пространствами даже в Москве сыт тоже не будешь. Авангардный корпус хлебозавода на Пресне превратили в «Зотов», а абсолютно такой же корпус на Павелецкой был отправлен под нож. «Депо» и «Суперметалл» в каждом дворе не нужно, и девелоперская монетка рассудит, какой цех будет ревитализирован, а какой снесен.

Продолжение следует...

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX