Зюзино перезагрузится

Есть районы, которые из-за программы реновации полностью перестроят, потеряют своё текущее лицо. Среди них прекрасный район Зюзино. Вспыхнуло любопытное видео, которое показывает в общих чертах, как будет выглядеть район в будущем.

Пара фактов по видео:
1. Видео — точно не студенческие фантазии архитекторов, потому что участвовала очень серьезная команда: MLA+, ГлавАПУ, «МСК Проект», Институт Генплана Москвы.
2. Обозначен мастер-девелопер — ПИК. Кто бы еще тут мог быть.
3. Картинки отражают общее видение города к современной застройке. Это активный массив — разные морфотипы, высотность. Разнообразие фасадных решений. Отдельно выделим обилие мостов, прудов и церквей. Большому мастер-плану — большой функционал.

Почему вообще возможен такой мастер-план сейчас? Во-первых, половину Зюзино можно снести по программе реновации. Во-вторых, что не снесется по реновации — можно добить накрыванием КРТ. Поэтому если и можно говорить про комплексность развития территории, то в такой связке — реновация + КРТ — накрываем весь район. Причем конкуренции с коммерческим девелопментом особо и быть не может, так как активных земельных участков в районе то особо и нет, из примеров разве что гостиница Берлин на ЗУ «Малая Юшуньская, 1, корпус 1, 2» или АТС на ЗУ «Севастопольский, 61, корп. 2».

Какие ракурсы засветились:
1. Общий план, видим парк Зюзино, церковь Вениамина Митрополита и Нижний Афонинский пруд. Зачем столько хочется реализовать каких-то пешеходных мостов — неизвестно, также неизвестно, как их потом вообще эксплуатировать, например, зимой.
2. Тут просто ракурс — вид с севера на Зюзино, справа БЦ «Лотос». За ним должен разместиться проект КРТ и кусок другого КРТ «Азовская, 28», «Севастопольский, 61 к. 1» и «Болотниковская, 21» (там находится знаменитая «Рюмочная в Зюзино».
3. Ракурс — это Нижний Афонинский пруд, и рядом с ним будет размешаться какое-то СКБ.
4. Идет в связке с 3 ракурсом, мы видим тот же пруд и то же СКБ, но уже в другую сторону.
5. Ракурс на Зюзино с юга.
6. Тоже самое, как и 5 ракурс, опять мосты, тут, вероятно, мост в Битцевский парк.
7. Тут другая часть района, есть «Перекопский пруд» и усадьба Прозоровских/Бекетовых с храмом.
8. Тоже довольно понятный ракурс, тут архитекторы показывают застройку на фоне ручья или речушки, скорее всего, это Котловка или Зюзинский ручей, но в любом случае вид на севере района.
9. Последний ракурс не очень понятный, но, скорее всего, это будущая застройка около Среднего пруда.

Очевидно, что проект ещё 10 раз модифицируют и поменяется, то общий лейтмотив застройки по текущим взглядам города таков. Ещё 7-8 лет назад, закатали бы в урбан-блоки в стиле ПИКа из 2018 года.