Сложно спорить с тем тезисом, что Хамовники — один из лучших районов Москвы для жизни. Недвижимость является своего рода лакмусовой бумажкой. Если строят только дорогие дома, цены только растут — значит, это хороший район. Плохому району взять и перейти из ментального состояния «плохо» в состояние «отлично» очень сложно. Один, даже очень продуманный и классный проект не может вытащить локацию и представления обывателя об этой локации. В случае Хамовников ничего никуда тащить не надо — и так один из самых для девелопмента районов. Любой проект — сразу элитка, и по текущему рынку выходить тут меньше 1 млн. рублей за метра никто, да и стартам 2 мульта с метра никто не удивится.

Глобально Хамовники можно разделить на 3 локации. Хамонивик за ТТК (Лужники), Хамовники от ТТК до Садового и Хамовники от Садового до ХХС — золотая миля. Поэтому давайте смотреть проекты, которые будут реализовываться от Области в сторону центра. Если, конечно, тут что-то можно назвать Областью.

1. За ТТК ключевой проект — это «Коллекция Лужники» от Абса. Ребята показывают отличный рост цены, хорошие продажи. Да, вышли с демпингом, собрали инвесторов, дальше пошли откручивать ценник вверх. Хорошо продают — под 2 тысячи метров каждый месяц, и ценник уже 2+ мульта, хотя выход был в районе 700 тыс. руб. На этом пяточке уже как 5 лет ожидают проект Лужнецкая, 10А, ну и небольшой офисник на ЗУ «Лужнецкая, 6, стр. 1» в ту же копилку.

2. Также мелькал проект в стиле сады-серамиды по адресу «Лужники, 24». Такой же «долгосогласующийся» проект. Но через пару лет увидим стройку.

3. Зависший абсолютно проект на ЗУ «Лужнецкий, 15». Долгое время фигурировал как жилье, но сейчас уже монолит общественного объекта залит. Так что помянем его.

4. Мастер-девелопер Капиталисты работают над проектом по адресу «Большая Пироговская, 51». Сложная история, потому что надо как-то городу сохранить объект авангарда, но и все-таки нормальный проект с точки зрения продукта получить. А это такая задача со звездочкой. Но, из приятных бонусов, под боком будут девелоперить адрес Малая Пироговская, 18 стр. 1.

5. Все ожидают новый клубный дом от Vesper по адресу «Погодинская, 24». Уже мелькала концепция, зная Vesper, они могут продажи какие-то супер-пупер закрытые открыть и на этапе «идея» уже желающих собрать.

6. Sminex же надо в противовес вывести свой большой проект на месте фабрики «Московский шелк» — «Большой Саввинский, 12». У ребят сложная миссия — им надо сбалансировать Хамовники. С одной стороны на набережной у них проект «Фрунзенская», а тут другой проект, чтобы уровень роскошной недвижимости не перевешивал на одной набережной.

На Саввинской ожидаем ещё проект: «Саввинская, 5», а в переулке два адреса: Большой Саввинский, 2, стр. 7, Большой Саввинский, 9.

7. Должны уже начаться продажи у дочки капиталистов — Capital Alliance на ЗУ «2-й Вражский, 8, стр. 2», а вот другой участок на Вражском уплыл в КРТ для стройки школы.

8. Рано или поздно что-то придумает ЛСР по площадке «Зубовская, 14/2». Вроде жилье не прошло, будут офис делать.

9. В районе Красной Розы ожидаются проекты: на самой Розе и по адресам: Льва Толстого, 14-16 и Тимура Фрунзе, 10.

10. Рынок давно ждёт проект по адресу Олсуфьевский, 10. Там уже концепции могли устареть, но пока к реализации не выходили.

Ряд мелких проектов: 1-й Тружеников,17А; Фрунзенская, 30 стр. 5, 6; Ружейный, 6/1; 6-й Ростовский, 4А; Усачева, 22; Малая Пироговская, 15;

Золотую милю разберем отдельно.