26. В апреле 2023. Как-то все начали замечать, что субсидированная ипотека не повышает доступность жилья. Об этом открыто может сказать зеленый банк.
27. Яндекс публикует исследование, где показывает, что люди ищут не квартиры, а ипотеки.
28. В мае 2023. Домарф публикуют портрет типичного покупателя
29. В июне 2023. Домклик заявляет, что население Святой Руси плохо обыпотечено. Надо активнее ипотечеть.
30. В июне манагеры девелоперов начали серьезно переживать об амбициях по выполнению плана продаж.
31. Появляются всякие схематозы на тему кешбэка за ипотеку. Это придумано для того, чтобы затащить в воронку людей без первоначального взноса.
32. Семейная ипотека начинает спасать рынок сильнее других программ. Оно и логично - ЦА девелоперов - это семьи с детьми.
33. В июле 2023 начинается обсуждение истории, есть ли бабки в бюджете на гос. поддержку. Тревожный звонок для девелоперов.
Ключ повышается на 8,5%, а потом и до 12%.
34. Активно разрастается спор о "затоваривании" на рынке. Кто-то топит, что оно есть, а кто-то наоборот, что этого суслика на рынке нет. Если есть - надо ипотеку вырубать, а если нет, то оставлять. Логика спорящих только в этом.
35. ЦБ начинает активно мочить гос. поддержанную ипотеку.
36. В сентябре ЦБ начинает впрямую говорить, что есть "затоваривание" - как следствие не надо давать ипотеки.
37. Начинают закручивать гайки ипотеки - повышают ПВ до 20%. Сначала об этом говорят, а потом повышают.
38. ЦБ говорит, что цены перегреты, а ипотеки дают хер пойми кому.
Ключ повышается до 13%.
39. Даже со всей возней ипотека продолжает бить рекорды. Это явно злит ЦБ. Франк РГ наоборот радуется и прогнозирует ещё больший позитив.
40. Начинают качать тему разницы первичка VS вторичка. Но, слишком алармически выходит. Мы проверяли.
41. ЦБ в октябре опять недоволен рекордом ипотеки.
Ключ 15%.
42. Мы сравниванием ситуацию "тогда" и "сейчас", и перспективы у девелоперов не очень с таким ключом.
43. ЦБ качает историю разрыв между первичкой и вторичкой.
44. ЦБ усиливает дискуссию вбросом, что ипотеки то у людей с высокой долговой нагрузкой.
45. Немного не о ЦБ. Самолет запустил цифровую ипотеку с Домарф. Прикольная история, когда одобрение или не одобрение приходит за 15 минут. Все что нужно - подтвердиться на гос. услугах.
46. ЦБ предлагает адресные программы по ипотеке.
47. Отчет Домарф показывает как все шоколадно с таким уровнем ипотеки.
Ключ 16%.
48. ЦБ продолжает и в декабре негодовать на тему высокой выдачи ипотеки.
49. Отдельным треком разворачивается история по ипотеке для ИЖС. Наконец-то открыли там вентиль и народ активно начал брать.
50. Январь 2024. Банки решили взгреть девелоперов. И как понеслось: бац, бац, бац, бац.
Интересное продолжение явно следует.