ТОП-4 важных мысли из отчета ЦБ "О ПФ строительства жилья в 2 кв. 2023"

1. "Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения" - кто про что, а ЦБ про старое. Все видят навес метров, которые никто не продаст. Ну, если быть такими алчными, как месье девелоперы - то навес никто не продаст. А вот если хоть немного держать цены - то любой навес раскупят без проблем.
2. ЦБ видит "риски отставания от графика продаж, особенно для "молодых проектов". Конечно, у молодых проектов есть риски. Все старты сейчас - это оверпрайс по финишным ценам. Если ценник и будет расти - то спасибо инфляции. Тема - "куплю на котловане, продам на ключах" - уже не работает.

Также удивляет сравнение индекса цен на первичке и вторчике с ЗП. На графике не хватает разве что сравнения курса доллара и цены Тойты Камри.

3. ЦБ принимает меры, чтобы ограничить высокорисковые ипотечные кредиты - "следует ожидать сокращение таких кредитов и, вероятно, продаж и поступлений на счета эскроу в целом". Одним словом - чикнули с рынка обрыганов, которые могут забухать и за ипотеку не расплатиться.
4. ЦБ видит сокращение темпов продаж - покрытие эскроу. Ну и делают все чтобы рынок недвижимости затормозить.