Постоянный спикер нашего канала - Елизавета Данилова из ЦБ опять обратила внимание на разрыв между первичкой и вторичкой: "На 1 октября средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем "на вторичке", мы наблюдаем что со временем этот разрыв не снижается, только он увеличивается. Если до введения льготных программ он составлял где-то 10%, то в последние годы он повышается". Хочется сказать, ничего себе! Вот это открытие за 3 года субсидированной ипотеки, где был очевидный разрыв ставок ещё в 2022 году. Надо быть великим экономистом, чтобы догадаться, что если держать рынок в разрыве ипотечных ставок 3 года, то произойдет разрыв цен.

ЦБ - денно и нощно ебет девелоперов за рост цен на первичке. И вдруг вечный защитник девелоперов - Минстрой выдает цитату: "Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем". Но, оказалось, что у цитаты есть продолжение "Исключительно об инструментах помощи девелоперам и только в форме диалога с ними".

Как же началась помощь и диалог? Все просто - цены на недвигу растут не потому что ебашут бабки в ипотеку, а все потому что себестоимость растет. Стройматериалы дорожают: "Видим, что арматура выросла, трубы выросли. Это же всё влияет на стоимость (жилья), поэтому мы приглашали Федеральную антимонопольную службу, дали поручение проработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост".

На это ФАС оперативно даже решение предложил: "Выход на биржу крупных потребителей арматуры позволит улучшить ситуацию на рынке".

Как связана себестоимость и цены на недвигу? Себестоимость в девелопменте - величина переменная. Девелопер всегда может что-то оптимизировать в процессе: фасады, лифты и тд. Подорожала арматура? Рубим благоустройство. Варианта - подорожала арматура - поднимаем цены - такого вообще нет. Девелопер в ценообразовании не используют себестоимость как фактор повышения или понижения цен. На рынке все изменения цен бустит спрос. Спрос есть - поднимаем цены. Спроса нет - даем скидки 35%. Других инструментов у месье девелоперов просто нет и даже не предвидится.