💬 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

⏺По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, – это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на «вторичке». И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается.

⏺В результате у нас сложилась ситуация, когда граждане приобретают жилье на рынке первички по завышенной цене, дальше, если им нужно продать недвижимость, то они, выходя на вторичный рынок, столкнутся с убытками, не смогут продать по той цене, по которой купили, и еще могут остаться должны банку. Если банк останется с этой квартирой в качестве залога в том случае, если кредит будет дефолтным, то тоже у банка не будет достаточно стоимости, чтобы возместить свои потери по кредиту.

⏺Среди других вопросов, которыми обеспокоен ЦБ – интерес инвесторов, а не обычных граждан, к льготным программам. Сейчас льготная ставка по ипотеке в два раза ниже ключевой. Соответственно, возникают инвестиционные возможности. То есть программа становится привлекательной для инвесторов. Не для широкого круга людей, которым мы хотим помочь улучшить жилищные условия, а для тех людей, которые хотят инвестировать. <…> Получается ставка в два раза ниже, чем они получают по депозитам. Гораздо выгоднее так разметить свои средства.

⏺Мы видим также, что рост ипотеки, который сейчас сложился на высоком уровне, это 32% в годовом выражении на 1 октября, он во многом был обеспечен ослаблением стандартов кредитования. Мы имеем в виду рост кредитов с высокой долговой нагрузкой. В частности, например, доля кредитов с показателем долговой нагрузки выше 80% у нас увеличилась примерно до 50%. За два года это примерно в два раза. То есть действительно банки все чаще кредитуют людей, у которых высокая долговая нагрузка.

@rusipoteka