ЦБ толсто намекает, что господа девелоперы, во-первых перегрели цены на первичке. Во-вторых, пытаются гнать ипотеку всяким сомнительным гражданам.

1. "Ипотека растет в основном за счет готового жилья от застройщика и вторичного рынка". Клиент не дурак, чтобы покупать котлован с ключами в 2027 году, когда может взять с ключами здесь и сейчас. Только чижик-лохи, которые ведутся на маркетинг и бесплатное такси до офиса продаж могут брать такие далекие ключи с текущим уровнем цен на первичке.

2. "Низкое качество выдач ипотеки создает риски для долгосрочной стабильности". ЦБ понял, что ипотеку начали брать граждане Святой Руси, которые с большой вероятностью могут положить хуй на её выплату, как главный герой фильма "Как Витька Чеснок вёз Лёху Штыря в дом инвалидов" (если не смотрели, гляньте.)

Медленно, но верно должны девелоперы слезать с ипотечного кола. Но, дается им это очень сложно. Так как варианта "снизить цены" тупо нет. Значит нужно снижать объем реализации. А как снижать объем реализации, когда 2 года набирали площадки, чтобы весь этот портфель вывалить на рынок? Либо игроков должно стать меньше, либо благодаря ПФ банки ещё сильнее подрежут крылья девелоперам и тем самым срегулируют рынок - снизят объем реализации.