Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

🇹🇷 Оценка недвижимости для гражданства Турции: монополия GEDAŞ отменена
 
С 28 сентября 2026 года в Турции изменился порядок оценки недвижимости для оформления гражданства. Главное управление земельного регистра и кадастра (TKGM) отменило обязательное проведение оценки через крупнейшую государственную оценочную компанию GEDAŞ.

Теперь отчёт об оценке может подготовить любая компания, которая имеет авторизацию Совета по рынкам капитала Турции (SPK), действующее членство в Союзе оценщиков Турции (TDUB) и подключена к государственной информационной системе TADEBİS.


Комментирует Светлана Озген, руководитель компании DenizInvest:

«Для покупателя главное – появился выбор оценочной компании. Заявка по-прежнему оформляется через цифровую систему Web Tapu. Расширение круга исполнителей может сократить сроки, но говорить, что оценка точно станет быстрее или дешевле, пока рано.

При этом государственный контроль никто не отменял: отчёт могут отправить на доработку или потребовать повторную оценку.

Поэтому воспринимать новость как «теперь любой объект можно оценить на нужную сумму» не стоит. Выбирать компанию теперь можно. А недвижимость по-прежнему нужно проверять до покупки – и по документам, и по реальной стоимости.»

 
🎞 Подробный рассказ о том, как турецкий паспорт может стать дополнительным бонусом к ликвидным активам – смотрите в нашем видео.

#турция

📢 Свежий дайджест о недвижимости: распродажа в Черногории, мегаинвестиции на Пхукете и абсолютный рекорд Кипра

Все подробности – на Prian.ru

1️⃣ Черногория: в Будве началась распродажа квартир. В курортной столице аренда упала на €200 в месяц. Из-за визовой неопределённости граждане России и Турции активно выставляют жильё на продажу, что увеличило предложение и сбило цены.

2️⃣ Таиланд: Пхукет превращают в глобальный центр. Благодаря инвестициям в 214 млрд бат остров трансформируется из обычного курорта в международный мегаполис с новой инфраструктурой, больницами и премиальной застройкой.

3️⃣ Кипр: продажи недвижимости побили рекорд 2000 года. Сентябрь стал рекордным за 26 лет: на острове оформили 1 681 сделку. Почти половину объектов купили иностранцы, а в ряде регионов зарубежный спрос вдвое превысил местный.

#недвижимость

⭐️ Invest Show уже в пятницу: встречаемся на выставке в Москве
 
🔸На знаменитой Тишинке – застройщики и агентства из 25 стран! В том числе Турции, ОАЭ, Кипра, Германии, Франции, Испании, Индонезии, Таиланда, Камбоджи! .
🔸Среди участников – компании из Китая, Занзибара и Мальдив.
🔸А ещё – специалисты в сфере иммиграции помогут получить визы, ВНЖ или гражданство!

Ну а на стенде Prian вас ждёт персональный экземпляр книги «Гид на жительство. Осень 2026»

🗓 Итак, 9 и 10 октября встречаемся в Москве на Тишинской площади, 1

🎫 Ваш билет на выставку здесь!

#выставка

💵 Если вы хотите открыть в Армении банковский счёт – сохраняйте памятку

Требуется личный визит в банк: дистанционное открытие счёта по доверенности или онлайн в 2026 году не предусмотрено.

С нерезидентами работают:

🔸Ameriabank
🔸Ardshinbank
🔸Inecobank
🔸Evocabank
🔸Unibank
🔸ACBA
🔸ВТБ Армения

Документы:

⏺паспорт РФ;
⏺загранпаспорт;
⏺российский ИНН;
⏺временная регистрация в Армении;
⏺подтверждение дохода;
⏺социальная карта (аналог российского СНИЛС, которую можно получить в паспортном столе по месту регистрации);
⏺местная SIM-карта.

Открытие занимает 1-5 рабочих дней.

Армянская SIM-карта не обязательна, но снижает риск проблем с SMS и банковским приложением.

Пополнение из России:

🤩приложение IDpay. Позволяет пополнять баланс с российской банковской карты через СБП, а затем отправлять деньги на карты любых банков Армении.
🤩перевод по номеру телефона или номеру карты в некоторые армянские банки (например, в Evocabank через Т-Банк или на Ardshinbank через Сбер).
🤩 Системы денежных переводов
(Ряд армянских банков имеет представительства или партнеров в России, через которых можно организовать перевод)
🤩 Возможность SWIFT стоит заранее уточнять у банка.

🟠 Где ещё можно открыть счёт гражданам России и Беларуси? Мы собрали специальную подборку:

✅ часть 1 (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан)
✅ часть 2 (Таджикистан, Азербайджан, Грузия)

#армения

🇦🇲 Да, легализация в Армении будет труднее. Нет, назвать её сложной всё равно нельзя

С 1 ноября 2026 года Армения изменит порядок оформления ВНЖ и ПМЖ. Правила будут распространяться на разные основания: от учёбы до армянского происхождения.

Поэтому готовимся заранее и запоминаем важное:

1️⃣ Бизнесу придётся подтверждать активность. Одной регистрации ИП или компании недостаточно.

ИП должен иметь на бизнес-счёте минимум 1 млн драмов (около $2600) или показать оборот на эту сумму за 60 дней до подачи заявления.

Для ВНЖ через участие в армянской компании потребуется вложить минимум 2 млн драмов (около $5200) в уставный капитал либо владеть долями или ценными бумагами на такую сумму.

2️⃣ Квоты и электронная подача. Правительство сможет устанавливать ежегодные квоты на выдачу ВНЖ в зависимости от категории и основания проживания.

3️⃣ Армения вас точно проверит!

С 1 ноября оформление ВНЖ и ПМЖ планируется перевести на единую платформу permits.am. Она будет интегрирована с государственными базами и проверять, сохраняются ли основания для проживания, а именно: уплату налогов, учёбу, наличие недвижимости и др. При нарушении требований статус могут аннулировать.

❌ Вы не получите ПМЖ быстро ❌

Напрямую через предпринимательство – больше не вариант. Сначала необходимо прожить в Армении не менее трёх лет из последних пяти по ВНЖ (выдаётся на срок до года). ПМЖ выдаётся на пять лет.

Что изменится для россиян

Граждане РФ могут находиться в Армении без визы до 180 дней в году, что позволяет спокойно подготовить документы на месте. Реформа не отменяет возможность легализации через бизнес, просто придётся уделить ему больше внимания.

🗣 Мнение Аршака Улиханяна, ведущего специалиста по инвестициям в недвижимость компании Global Real Invest:

В текущей ситуации я вижу два вектора прогноза.

*Во-первых, процедуры легализации станут немного сложнее и дороже, но при этом – понятнее и прозрачнее. Это предсказуемо. В переезде, проживании и ведении бизнеса есть заинтересованность. Поэтому это будет более структурировано, более накладно, и системно.

*Во-вторых, мы всё-таки прогнозируем, что не за горами привязка получения статуса ПМЖ и ВНЖ с приобретением жилья. Примеры есть. Это выгодно государству и экономике.

#иммиграция

Доступный Дубай без ожидания: готовые квартиры от €145 000

Несмотря на высокую активность рынка, риск задержек при сдаче новостроек в Дубае тоже есть. Пока большинство проектов укладывается в заявленные сроки, однако в будущем темпы строительства могут снизиться из-за нехватки ресурсов у подрядчиков, перебоев с поставками и возможного охлаждения рынка.
 
Поэтому покупка уже готового объекта позволяет избежать риска задержек и сразу использовать квартиру для жизни или аренды. Вот два варианта:
 
1️⃣ Azizi Riviera 12

🔸Студия 28 кв.м в ЖК курортного формата 2021 года постройки в престижном районе Meydan, входящем в Mohammed Bin Rashid City (MBR City).
*7 минут до Downtown Dubai
*5 минут до Dubai Design District
*10 минут до Business Bay и DIFC
🔸Квартира полностью меблирована, кухня оборудована техникой, планировка объединяет кухню, гостиную и спальную зону.
💶 Цена: €144,6 тыс.
🔸 Для жителей: инфинити-бассейны, зелёные зоны, места для йоги, BBQ, кинозалы и детские площадки. В центре комплекса – прогулочный бульвар с ресторанами, магазинами и бутиками.


2️⃣ UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE

🔸Квартира 40,67 кв.м в ЖК 2024 года постройки развивающемся районе Arjan, но рядом с магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой.
🔸Полностью меблирована, кухня оснащена бытовой техникой.

💶 Цена: €151,3 тыс.
🔸 На территории: озеленённый сад и BBQ-зона для отдыха на открытом воздухе.

И напомним, что в Дубае можно оформить ВНЖ для владельцев жилья любой стоимости

❓ Подробности об объектах – у специалистов DDA Real Estate, которые с удовольствием ответят на все вопросы.

#объектдня #оаэ

🔥ГИД на жительство – снова в Москве!

Очередная остановка главной книги о зарубежной недвижимости на Международном жилищном конгрессе!

Более 6000 профессионалов рынка встретятся в столичном Центре международной торговли.

#недвижимость

В Греции продавцы и покупатели не могут договориться 💸

За последний год предложение увеличилось, а число сделок заметно сократилось – данные IOBE (Фонд экономических и промышленных исследований Греции). Срок экспозиции тоже вырос.

📆 Нужно более 3 месяцев, чтобы продать жилье

Это в среднем. Например, в центре Афин сейчас в среднем требуется 132 дня, чтобы найти покупателя, против 115 дней годом ранее. В северных пригородах – 148 дней против 124, в южных – 139 против 124.

Почему так?

А потому, что Греция дорожает, цены продолжают обновлять исторические максимумы. Готовых столько платить становится меньше. Продавцам приходят реагировать: для объектов с заявленной стоимостью до €250 000 итоговая цена сделки обычно оказывается на 5-10% ниже первоначальной, в зависимости от района.

Согласно другим исследованиям, разрыв между реальными ценами и ценами в объявлениях может достигать 45%. Почему так?

1️⃣ многие продавцы рассчитывают на переговоры и торг. Торговаться с греками надо аккуратно: если «обидеть» старый семейный дом, продавец может и вовсе отказаться от сделки.
2️⃣ часть сделок (особенно без ипотек) регистрируется по официально заявленной стоимости. Поэтому данные реестра не всегда отражают реальную цену покупки.

Рассказывает Наталья Рува, Hellas Consult Solution:

Причины проблем исключительно внутренние. Зарплаты греков действительно не успевают за ценами. Кто может, рассчитывает на помощь родственников, наследство, свадебные подарки.

Разрыв растёт, но в высоком сегменте продавцы не особо стремятся искать платежеспособных греков, потому что у них есть покупатель – иностранцы. Для которых текущий уровень вполне приемлем.

🟠 Так что изучаем недвижимость Греции в нашем каталоге и советуемся с опытными брокерами!

#греция

📢 Дайджест понедельника: прагматичный выбор в Турции, новые запреты в Швейцарии и успехи виз LTR в Таиланде

Все подробности – на Prian.ru

1️⃣ Турция: покупатели жилья становятся прагматичнее. Инвесторы из СНГ и Ближнего Востока перестали скупать турецкие квартиры в спешке. Теперь недвижимость выбирают как «второй дом» для семьи, строго проверяют застройщиков и сразу продумывают, как будут перепродавать объект.

2️⃣ Швейцария: власти хотят запретить иностранцам покупать коммерческую недвижимость. Национальный совет Швейцарии проголосовал за возврат к строгим правилам 1985 года.

3️⃣ Таиланд: 10-летние визы привлекли в страну $1,2 млрд. За четыре года 10-летние визы получили свыше 12 000 состоятельных инвесторов и специалистов, а в топ-3 по числу получателей вошли граждане США, Японии и Великобритании.

#недвижимость #иммиграция

📉 Болгарский тренд заставляет продавцов задуматься

Нельзя сказать, что в Болгарии перестали покупать, однако… В III квартале 2026 года в стране зарегистрировали 45 312 сделок – минимум за весь период доступной статистики Агентства по регистрации.

🔜 В Софии -21,2% год к году
🔜 В Бургасской области -14,3%
🔜 В Пловдивской области -23,9%
🔜 В Варненской области -26,3%

Объяснение на поверхности: вспомним, что было последние годы 👀

Рынок переживал настоящий бум на фоне ожиданий вступления Болгарии в еврозону: часть средств, находившихся на банковских счетах, активно перетекала в недвижимость.

В 2026 году ситуация изменилась: спад наблюдается уже третий квартал подряд. Конечно, снижение числа сделок не означает падения цен – можно сказать, что рынок становится более спокойным. Есть и объективные причины: Болгария – лицер в ЕС по росту стоимости строительства.

Тем не менее, аппетиты продавцов похоже растут быстрее желания покупателей. Это нужно учитывать, как и то, что собственникам приходится быть гибкими: более половины сделок в Болгарии проходит со скидкой.

🟠 Каталог недвижимости в Болгарии на нашем сайте

#болгария

Как устроена жизнь на Пхукете: полезный Telegram-канал для своих 👀

Если вы интересуетесь недвижимостью на Пхукете – для инвестиций, переезда или просто хотите лучше понимать, как устроен местный рынок, – рекомендуем подписаться на канал Светланы Касаткиной.

Светлана руководит экспертным агентством Exotic Property и уже 17 лет🔥 работает на Пхукете. То есть видела рынок недвижимости Пхукета ещё до нынешнего инвестиционного бума и прошла вместе с ним несколько этапов развития. В канале она рассказывает о том, что обычно остается за пределами рекламных презентаций и публичной аналитики.

А ещё здесь много полезной информации о повседневной жизни на острове, которую обычно приходится собирать по чатам, знакомым и десяткам разных источников.

Светлана пишет о школах и детском досуге, медицине и чек-апах, ресторанах и культурной жизни, спорте, шопинге и wellness, визах, страховках и банковских вопросах. Разбирает районы Пхукета и рассказывает о путешествиях по Юго-Восточной Азии.

Причём темы очень практичные. Например:

🔸как тайские девелоперы подходят к строительству вилл
🔸от какого главного фактора зависит доходность недвижимости
🔸какие внеклассные кружки предлагают школы Пхукета
🔸как получить японскую визу, не выезжая с острова
🔸как устроены большие распродажи в Таиланде
🔸где купаться на Пхукете в сезон волн
🔸как проходит Health Check в местных клиниках

🤠 Знакомьтесь, сохраняйте, подписывайтесь – Светлана Касаткина, проверенный эксперт по Таиланду

#промо #таиланд

🛂 Вы потеряли паспорт – второй. Что делать?
 
Случай из практики. Наш читатель потерял инвестиционный паспорт одной из Карибских стран. Куда бежать? Что делать?  

🗣 Отвечает Софья Силина, вице-президент по России и СНГ Apex Capital Partners:

Инвестиционный паспорт можно восстановить на основании сертификата о натурализации, который вы получаете после одобрения вашей заявки по программе. Будь это Черногория, Вануату или Карибский паспорт – принцип один и тот же. Поэтому крайне важно хранить этот сертификат в оригинале. Он потребуется и когда будете продлевать паспорт, и, если вы его потеряете.

Пара примеров.

Предположим, вы потеряли паспорт карибской страны. Обращаетесь, мы поможем восстановить документ удаленно. Процедура вместе с сбором документов (фото, заявление, сертификат) занимает от одного месяца

Важное отличие для граждан Сент-Китс и Невис. Если вы ещё не прошли обязательную биометрическую процедуру, введённую для ВСЕХ граждан, то процесс замены паспорта будет проходить в несколько этапов. Сначала вы восстанавливаете паспорт, который затем необходимо будет сдать для оформления нового биометрического документа…  

А, например, в случае утери черногорского паспорта, нужно прилететь на один день в Подгорицу. Удаленно восстановить документ невозможно.

Если же утерян именно сертификат о натурализации (любой из перечисленных стран)... Его восстановление процедура более хлопотная и длительная, но в общем тоже вполне реальная. В любом случае первый шаг – подача заявления через лицензированного агента.

#иммиграция

💸 Как правильно выживать в Дубае, чтобы еще и откладывать

Купить жильё и легализоваться в эмирате относительно легко: по новым правилам вам дадут ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости (если вы единственный заёмщик). Но хватит ли вам средств, чтобы нормально жить в совсем недешёвом месте?

Аналитики Khaleej Times порассуждали с экспертами о том, как планировать бюджет, если ваш месячный доход не превышает 10 000 дирхамов (около $2725 или – по нынешнему курсу 227 500 рублей).

Главный совет – не позволять расходам расти вместе с зарплатой и заранее распределять деньги между жильём, транспортом, едой и накоплениями.

✅ Если вы арендуете жилье, на это рекомендуется тратить около 30% дохода. При зарплате $2725 это примерно $818 в месяц – кстати, реальный бюджет на отдельную студию. Правда, в недорогих районах - например, в International City. Кстати, в Дубае не так давно «придумали» аренду по месяцам, что упростило жизнь арендаторам.

Коммунальные расходы стоит считать отдельно – они съедят ещё около 5-10% дохода, или $136-273 в месяц. Если вы планируете покупать жильё, читайте нашу статью о содержании жилья в ОАЭ.

📌 здесь мы публиковали самые доступные районы Дубая для покупки прямо сейчас

✅ На транспорт рекомендуется закладывать 8-12% дохода – примерно $218-327 в месяц. Общественный транспорт значительно дешевле автомобиля: месячная карта Nol позволяет пользоваться метро и автобусами Дубая менее чем за $55. Своя же машина с учётом топлива, парковки, страховки и кредита может обходиться в $190-272 в месяц и больше.

✅ На продукты и питание эксперт рекомендует тратить около 20% дохода – получается примерно $545 в месяц. Понятно, что придётся готовить дома, покупать продукты оптом и заранее планировать меню.

✅ Не забываем откладывать минимум 15% зарплаты, то есть около $409 в месяц. Если такой уровень пока недостижим, можно начать с 5-10% – примерно. Долгосрочная цель – довести накопления до 20% дохода.

#дубай #оаэ